牛込北町マンションの売却価格1,480万円〜2,100万円
牛込北町マンション
東京都新宿区細工町1番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築61年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 4 分
- 神楽坂駅徒歩 9 分
- 牛込柳町駅徒歩 9 分
売却相場
1,480万円〜2,100万円
坪単価
202.2万円
157.7万円
263.3万円
平米単価
61.1万円
47.7万円
79.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,781万円
平米単価 61.1万円 × 29.12平米
売却後の手残り額（概算）
813万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,781万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,781万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 813万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
344円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 33.1㎡ | 1㎡ | 1,580万円 | 157.7万円 | 7,950円 | 11,390円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 25.1㎡ | 1㎡ | 1,480万円 | 194.8万円 | 6,030円 | 8,640円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 33.1㎡ | 1㎡ | 2,100万円 | 209.6万円 | 11,600円 | 7,740円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 25.1㎡ | 1㎡ | 2,000万円 | 263.3万円 | 8,800円 | 5,870円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 牛込北町マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0838東京都新宿区細工町1番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1965年3月（築61年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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