ルミエール東中野の売却価格2,460万円〜1億3,000万円・賃料12万円〜
ルミエール東中野
東京都中野区東中野1丁目36番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築43年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 3 分
- 中野坂上駅徒歩 12 分
売却相場
2,460万円〜1億3,000万円
坪単価
281.6万円
203万円
332.8万円
平米単価
85.1万円
61.4万円
100.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,000万円
平米単価 85.1万円 × 129.12平米
売却後の手残り額（概算）
3,685万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,000万×3%+6万) ×1.1 | -370万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,437万円 |
| 手取り額 | 3,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
12.0万円
3階：40.1㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 南 | 40.1㎡ | 4.2㎡ | 2,880万円 | 237.6万円 | 8,000円 | 8,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 40.1㎡ | 4.2㎡ | 2,830万円 | 233.5万円 | 8,000円 | 8,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 40.1㎡ | 4.2㎡ | 3,200万円 | 264万円 | 8,000円 | 8,000円 | 2024/12/01 |
| -1階 | 5LDK | 南西 | 129.1㎡ | - | 11,500万円 | 294.4万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 6LDK | 南 | 129.1㎡ | - | 11,500万円 | 294.4万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2024/07/01 |
| -1階 | 5LDK | 南西 | 129.1㎡ | - | 12,000万円 | 307.2万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 6LDK | 南 | 129.1㎡ | - | 12,000万円 | 307.2万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 40.1㎡ | - | 2,460万円 | 203万円 | 8,000円 | 8,000円 | 2024/04/01 |
| -1階 | 5LDK | 南西 | 129.1㎡ | - | 13,000万円 | 332.8万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 5LDK | 南西 | 129.1㎡ | - | 10,300万円 | 263.7万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 5LDK | 南 | 129.1㎡ | - | 13,000万円 | 332.8万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 5LDK | 南西 | 129.1㎡ | - | 11,000万円 | 281.6万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2023/10/01 |
| -1階 | 5LDK | 南西 | 129.1㎡ | - | 10,450万円 | 267.5万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 5LDK | 南 | 129.1㎡ | - | 10,450万円 | 267.5万円 | - | 33,000円 | 2023/08/01 |
| -1階 | 5LDK | 南西 | 129.1㎡ | - | 11,000万円 | 281.6万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2023/07/01 |
| -1階 | 5LDK | 南西 | 129.1㎡ | - | 10,000万円 | 256万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 5LDK | 南 | 129.1㎡ | - | 13,000万円 | 332.8万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 5LDK | 南 | 129.1㎡ | - | 10,000万円 | 256万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 5LDK | 南 | 129.1㎡ | - | 11,000万円 | 281.6万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 5LDK | 南東 | 129.1㎡ | - | 13,000万円 | 332.8万円 | 33,000円 | 33,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルミエール東中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0003東京都中野区東中野1丁目36番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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