ローレルコート新宿タワーの売却価格7,750万円〜2億3,800万円・賃料27万円〜

ローレルコート新宿タワー

東京都新宿区富久町12番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上32階建
  • 築23年
  • 217戸
  • 複数路線利用可
  • 新宿御苑前駅徒歩 8 分
  • 曙橋駅徒歩 9 分
  • 四谷三丁目駅徒歩 12 分

売却相場

7,750万円〜2億3,800万円

坪単価

坪単価

680.2万円

359.7万円

971.7万円

low
high
平米単価

平米単価

205.7万円

108.8万円

293.9万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ローレルコート新宿タワー
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83m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,980万円

平米単価 205.7万円 × 82.51平米

売却後の手残り額（概算）

5,354万円

売却価格の 31.5% が手元に残ります

手残り 31.5%31.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.1%15.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,980万円
住宅ローン残債-8,500万円
仲介手数料（税込）(1億6,980万×3%+6万) ×1.1-567万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,551万円
手取り額5,354万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でローレルコート新宿タワーは108.8万円〜293.9万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

27.0万円〜

5階：60.6㎡の賃料

修繕積立金

153円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/41件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
26階2LDK南東84.5㎡12.5㎡19,800万円774.8万円21,400円12,890円2026/02/01
16階2LDK南55.2㎡9.2㎡11,280万円675.2万円14,100円8,470円2026/02/01
27階3LDK北西64.4㎡19.3㎡13,999万円718.7万円-9,860円2026/02/01
27階3LDK北東64.4㎡19.3㎡11,480万円589.3万円16,400円9,860円2026/01/01
10階2LDK南東82.5㎡23.9㎡17,980万円720.3万円20,900円12,650円2026/01/01
32階2LDK南東84.5㎡12.6㎡23,000万円900.1万円21,400円12,890円2026/01/01
29階2LDK東84.5㎡12.5㎡23,800万円931.4万円21,400円12,890円2025/12/01
26階2LDK南東84.5㎡12.5㎡21,000万円821.8万円21,400円12,890円2025/12/01
27階3LDK北東64.4㎡19.3㎡13,499万円693万円16,400円9,860円2025/12/01
32階2LDK-77.6㎡15.4㎡21,490万円915.9万円--2025/12/01
27階2LDK北西77.6㎡15.4㎡21,490万円915.9万円19,700円11,840円2025/12/01
15階1LDK北東56.3㎡13.9㎡11,590万円680.2万円14,300円8,590円2025/12/01
30階2LDK北西77.6㎡15.4㎡18,500万円788.5万円19,700円11,840円2025/12/01
26階2LDK南東84.5㎡12.5㎡21,890万円856.6万円21,400円12,890円2025/11/01
21階2LDK南東86.6㎡14.8㎡17,800万円679.3万円22,000円13,240円2025/10/01
10階2LDK南東82.5㎡23.9㎡13,900万円556.9万円20,900円12,650円2025/10/01
16階1LDK南西55.2㎡9.2㎡11,480万円687.2万円14,100円8,470円2025/08/01
9階2SLDK南西83.4㎡21.1㎡15,990万円633.9万円21,200円12,770円2025/08/01
27階3LDK北東64.4㎡19.3㎡13,999万円718.7万円16,400円9,860円2025/07/01
11階2LDK南東82.5㎡23.9㎡15,990万円640.6万円20,900円12,650円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ローレルコート新宿タワー
所在地〒162-0067東京都新宿区富久町12番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上32階建 / 総戸数217戸
築年月2002年10月（築23年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩8分
交通②都営新宿線 曙橋駅 徒歩9分
交通③東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩12分
交通④都営大江戸線 若松河田駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価359.7万円〜971.7万円。55.2㎡〜86.6㎡のお部屋が7,750万円〜2億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年10月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上32階建て、総戸数217戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅まで徒歩8分、都営新宿線 曙橋駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,400円、修繕積立金 月額12,890円（84.5㎡の場合）。修繕積立金は153円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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