富久クロス コンフォートタワーの売却価格7,800万円〜7億5,800万円・賃料17.8万円〜

富久クロス コンフォートタワー

東京都新宿区富久町15番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上55階建
  • 築11年
  • 1093戸
  • 複数路線利用可
  • 新宿御苑前駅徒歩 5 分
  • 新宿三丁目駅徒歩 8 分
  • 曙橋駅徒歩 9 分

売却相場

7,800万円〜7億5,800万円

坪単価

坪単価

949.4万円

556.8万円

1,742万円

low
high
平米単価

平米単価

287.2万円

168.4万円

527.1万円

low
high
驚くトラフィー
新宿区の平均より155.2万円高い㎡単価だよ！
富久クロス コンフォートタワーの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

富久クロス コンフォートタワー
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億105万円

平米単価 287.2万円 × 70平米

売却後の手残り額（概算）

6,193万円

売却価格の 30.8% が手元に残ります

手残り 30.8%30.8%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.6%15.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億105万円
住宅ローン残債-1億100万円
仲介手数料（税込）(2億105万×3%+6万) ×1.1-670万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,133万円
手取り額6,193万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

富久クロス コンフォートタワーの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
驚くトラフィー
新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円で富久クロス コンフォートタワーは168.4万円〜527.1万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

29.0万円〜

31階：50.7㎡の賃料

修繕積立金

324円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/226件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2LDK西67.3㎡12.2㎡17,980万円883.3万円--2026/02/01
34階3LDK北西70.0㎡12.4㎡21,480万円1,013万円--2026/02/01
37階2LDK西71.7㎡13.2㎡23,500万円1,083万円25,220円23,230円2026/02/01
6階1LDK北47.1㎡-13,900万円976.4万円16,560円15,260円2026/02/01
53階-東76.3㎡4.1㎡27,000万円1,169万円28,720円24,720円2026/02/01
46階2LDK北60㎡-19,000万円1,046万円21,110円12,850円2026/02/01
53階-北60㎡10.9㎡25,200万円1,388万円--2026/02/01
46階2LDK北60㎡-19,880万円1,095万円21,110円12,850円2026/02/01
42階3LDK南72.3㎡3.7㎡29,500万円1,348万円--2026/02/01
48階1SLDK北60㎡10.9㎡18,900万円1,041万円21,110円19,440円2026/02/01
35階2LDK東73.5㎡4.3㎡24,980万円1,123万円--2026/02/01
42階2LDK西70.0㎡12.4㎡22,000万円1,038万円--2026/01/01
11階2LDK北60.4㎡10.8㎡18,200万円996.9万円19,260円12,930円2026/01/01
20階3LDK東81.8㎡8.9㎡29,990万円1,212万円--2026/01/01
46階2LDK北60㎡1㎡19,980万円1,100万円--2026/01/01
30階2SLDK南西70.8㎡4.1㎡22,600万円1,055万円26,770円22,920円2026/01/01
32階1SLDK東70.8㎡-23,800万円1,112万円26,770円22,920円2026/01/01
35階3LDK東70.0㎡12.4㎡25,380万円1,197万円15,020円24,650円2026/01/01
17階2LDK北62.3㎡11㎡18,400万円976.5万円--2026/01/01
34階3DK東70㎡-24,000万円1,133万円24,650円22,710円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名富久クロス コンフォートタワー
所在地〒162-0067東京都新宿区富久町15番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上55階建 / 総戸数1093戸
築年月2015年4月（築11年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分
交通②東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩8分
交通③都営新宿線 曙橋駅 徒歩9分
交通④東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩12分
交通⑤JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価556.8万円〜1,742万円。47.1㎡〜81.8㎡のお部屋が7,800万円〜7億5,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年4月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上55階建て、総戸数1093戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅まで徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,220円、修繕積立金 月額23,230円（71.7㎡の場合）。修繕積立金は324円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ