グランドメゾン新宿曙橋の売却価格1億1,400万円〜1億4,990万円・賃料21万円〜
グランドメゾン新宿曙橋
東京都新宿区住吉町2番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築7年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 1 分
- 四谷三丁目駅徒歩 7 分
- 牛込柳町駅徒歩 14 分
売却相場
1億1,400万円〜1億4,990万円
坪単価
693.5万円
543万円
844万円
平米単価
209.7万円
164.2万円
255.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,439万円
平米単価 209.7万円 × 64.06平米
売却後の手残り額（概算）
4,390万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,439万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,439万×3%+6万) ×1.1 | -450万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,892万円 |
| 手取り額 | 4,390万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
21.0万円〜
4階：42.6㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2SLDK | 南 | 58.7㎡ | 8.7㎡ | 14,990万円 | 844万円 | 21,500円 | 8,800円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 13.2㎡ | 11,400万円 | 543万円 | 25,500円 | 10,400円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン新宿曙橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0065東京都新宿区住吉町2番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩16分 |
| 交通⑤ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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