市谷砂土原町パークハウスの売却価格2億6,000万円〜2億6,300万円・賃料41万円〜
市谷砂土原町パークハウス
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築20年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 市ケ谷駅徒歩 3 分
- 牛込神楽坂駅徒歩 9 分
- 神楽坂駅徒歩 14 分
売却相場
2億6,000万円〜2億6,300万円
坪単価
766.1万円
599万円
933.1万円
平米単価
231.7万円
181.2万円
282.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億7,421万円
平米単価 231.7万円 × 118.32平米
売却後の手残り額（概算）
8,305万円
売却価格の 30.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億7,421万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億7,421万×3%+6万) ×1.1 | -911万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,496万円 |
| 手取り額 | 8,305万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
41.0万円〜
2階：78.7㎡の賃料
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 93.2㎡ | 12.8㎡ | 26,300万円 | 933.1万円 | 33,442円 | 20,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 143.5㎡ | 75.5㎡ | 26,000万円 | 599万円 | - | 30,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 市谷砂土原町パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0842東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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