新宿余丁町パークホームズの売却価格5,780万円〜6,980万円
新宿余丁町パークホームズ
東京都新宿区余丁町8番24号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 若松河田駅徒歩 4 分
- 東新宿駅徒歩 9 分
- 曙橋駅徒歩 12 分
売却相場
5,780万円〜6,980万円
坪単価
302.3万円
278.2万円
336万円
平米単価
91.4万円
84.1万円
101.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,280万円
平米単価 91.4万円 × 68.66平米
売却後の手残り額（概算）
2,403万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,280万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -559万円 |
| 手取り額 | 2,403万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.7㎡ | 8.4㎡ | 5,780万円 | 278.2万円 | 25,400円 | 30,900円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.7㎡ | 8.4㎡ | 6,180万円 | 297.5万円 | 25,400円 | 30,900円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.7㎡ | 8.4㎡ | 6,380万円 | 307.1万円 | 25,400円 | 30,900円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 68.7㎡ | 8.4㎡ | 6,980万円 | 336万円 | 25,400円 | 30,900円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新宿余丁町パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0055東京都新宿区余丁町8番24号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩15分 |
よくある質問
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