新倉マンションの売却価格1,600万円〜4,480万円・賃料10万円〜
新倉マンション
東京都新宿区下落合3丁目14番26号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築56年
- 37戸
- 目白駅徒歩 7 分
売却相場
1,600万円〜4,480万円
坪単価
210.5万円
128万円
316.6万円
平米単価
63.6万円
38.7万円
95.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,632万円
平米単価 63.6万円 × 41.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,235万円
売却価格の 46.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,632万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,632万×3%+6万) ×1.1 | -93万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,235万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
10.0万円〜
2階：34㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2DK | 南 | 46.8㎡ | - | 3,150万円 | 222.6万円 | 20,600円 | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 46.8㎡ | - | 4,480万円 | 316.6万円 | 20,600円 | - | 2025/09/01 |
| 5階 | 2K | 南 | 41.3㎡ | - | 1,600万円 | 128万円 | 9,100円 | 9,100円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2K | 南 | 41.3㎡ | - | 1,600万円 | 128万円 | 9,100円 | 9,100円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2K | 南 | 41.3㎡ | - | 2,480万円 | 198.4万円 | 9,100円 | 9,100円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 1SLDK | 北 | 34.2㎡ | - | 2,400万円 | 232.1万円 | 7,500円 | 7,500円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新倉マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0033東京都新宿区下落合3丁目14番26号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1970年1月（築56年） |
| 交通① | JR山手線 目白駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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