目白が丘マンションの売却価格2,980万円〜7,777万円・賃料12万円〜
目白が丘マンション
東京都新宿区下落合3丁目12番28号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築54年
- 62戸
- 目白駅徒歩 8 分
売却相場
2,980万円〜7,777万円
坪単価
223.5万円
190.2万円
332.5万円
平米単価
67.6万円
57.5万円
100.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,442万円
平米単価 67.6万円 × 65.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,869万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,442万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,442万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -216万円 |
| 手取り額 | 1,869万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
12.0万円〜
10階：50.3㎡の賃料
修繕積立金
246円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1SLDK | 南東 | 97.3㎡ | - | 7,777万円 | 264.1万円 | 26,880円 | 23,040円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 50.3㎡ | - | 3,380万円 | 222.1万円 | 15,200円 | 12,880円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 50.3㎡ | - | 3,480万円 | 228.7万円 | 15,200円 | 12,880円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | - | 62.6㎡ | - | 6,299万円 | 332.5万円 | 18,560円 | 16,940円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 76.7㎡ | - | 5,780万円 | 249.2万円 | 21,930円 | 18,970円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 50.3㎡ | - | 3,480万円 | 228.7万円 | 15,200円 | 12,880円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 76.7㎡ | - | 5,780万円 | 249.2万円 | 21,930円 | 18,970円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 76.7㎡ | - | 5,980万円 | 257.9万円 | 21,930円 | 18,970円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 81.0㎡ | - | 5,480万円 | 223.5万円 | 23,510円 | 20,330円 | 2024/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 81.0㎡ | - | 5,280万円 | 215.3万円 | 23,510円 | 16,910円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 78.8㎡ | - | 4,780万円 | 200.5万円 | 21,930円 | 18,970円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 65.7㎡ | - | 3,780万円 | 190.2万円 | 18,560円 | 16,940円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 65.7㎡ | - | 3,980万円 | 200.2万円 | 18,560円 | 16,940円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 65.7㎡ | - | 4,280万円 | 215.3万円 | 18,560円 | 16,940円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 東 | 47.2㎡ | - | 2,980万円 | 208.7万円 | 13,400円 | 11,520円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 目白が丘マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0033東京都新宿区下落合3丁目12番28号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1971年10月（築54年） |
| 交通① | JR山手線 目白駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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