西新宿パークサイドタワーの売却価格6,380万円〜2億6,800万円・賃料17万円〜

西新宿パークサイドタワー

東京都新宿区西新宿6丁目23番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上20階建
  • 築28年
  • 129戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿駅徒歩 4 分
  • 都庁前駅徒歩 7 分
  • 新宿駅徒歩 13 分

売却相場

6,380万円〜2億6,800万円

坪単価

坪単価

502万円

440.2万円

736.3万円

low
high
平米単価

平米単価

151.8万円

133.1万円

222.7万円

low
high
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新宿区の平均より19.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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西新宿パークサイドタワー
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,381万円

平米単価 151.8万円 × 55.19平米

売却後の手残り額（概算）

2,943万円

売却価格の 35.1% が手元に残ります

手残り 35.1%35.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.4%11.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,381万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,381万×3%+6万) ×1.1-283万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-950万円
手取り額2,943万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円で西新宿パークサイドタワーは133.1万円〜222.7万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

17.0万円〜

3階：47.2㎡の賃料

修繕積立金

215円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階2LDK南東120.3㎡48.4㎡22,500万円618.2万円48,370円25,870円2025/07/01
13階2LDK北西68.2㎡25.1㎡13,800万円668.6万円27,680円14,940円2025/05/01
15階2LDK南東120.3㎡48.4㎡25,000万円686.9万円48,370円25,870円2025/04/01
15階2LDK北東120.3㎡48.4㎡26,800万円736.3万円48,810円26,350円2025/02/01
6階1LDK北55.2㎡25.1㎡7,980万円477.9万円22,190円11,870円2024/12/01
13階1SLDK北西68.2㎡25.1㎡9,980万円483.5万円27,680円14,940円2024/11/01
3階1LDK北東47.3㎡22.1㎡6,380万円446万円19,010円10,360円2024/11/01
3階1LDK北東47.3㎡-7,280万円509万円16,870円10,360円2024/10/01
2階1LDK北東47.3㎡-7,280万円509万円16,870円10,360円2024/10/01
6階1LDK北55.2㎡25.1㎡8,380万円501.9万円22,190円11,870円2024/09/01
4階1LDK南西44.5㎡6㎡6,500万円482.4万円16,870円13,840円2024/09/01
4階1LDK南47.2㎡6㎡6,500万円454.9万円16,870円13,840円2024/09/01
4階1LDK南47.2㎡6㎡6,980万円488.5万円-13,840円2024/06/01
4階1LDK南44.5㎡6㎡6,980万円518万円16,870円13,840円2024/05/01
2階1LDK北西47.3㎡22.1㎡7,580万円529.9万円-10,360円2024/05/01
2階2LDK南西69.0㎡26.2㎡12,480万円597.6万円24,650円15,120円2024/05/01
13階3LDK南東97.8㎡19.4㎡14,800万円500万円34,960円21,430円2024/05/01
15階2LDK南東120.3㎡48.4㎡23,800万円653.9万円43,040円26,350円2024/05/01
6階2LDK南西72.0㎡15.3㎡12,800万円587.9万円25,770円15,760円2024/04/01
4階1LDK北東47.3㎡22.1㎡7,180万円502万円16,870円10,360円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西新宿パークサイドタワー
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿6丁目23番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上20階建 / 総戸数129戸
築年月1997年12月（築28年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分
交通②都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分
交通③JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価440.2万円〜736.3万円。44.5㎡〜120.3㎡のお部屋が6,380万円〜2億6,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数129戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅まで徒歩4分、都営大江戸線 都庁前駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額48,370円、修繕積立金 月額25,870円（120.3㎡の場合）。修繕積立金は215円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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