アイタウン・レピアの売却価格3,050万円〜1億4,990万円・賃料8.8万円〜

アイタウン・レピア

東京都新宿区西新宿6丁目21番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上22階建
  • 築31年
  • 161戸
  • 複数路線利用可
  • 都庁前駅徒歩 6 分
  • 西新宿駅徒歩 7 分
  • 西新宿五丁目駅徒歩 7 分

売却相場

3,050万円〜1億4,990万円

坪単価

坪単価

545.5万円

344.2万円

671.7万円

low
high
平米単価

平米単価

165万円

104.1万円

203.1万円

low
high
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新宿区の平均より33万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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アイタウン・レピア
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51m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,378万円

平米単価 165万円 × 50.77平米

売却後の手残り額（概算）

2,940万円

売却価格の 35.1% が手元に残ります

手残り 35.1%35.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.4%11.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,378万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,378万×3%+6万) ×1.1-283万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-949万円
手取り額2,940万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でアイタウン・レピアは104.1万円〜203.1万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

8.8万円〜

10階：26.4㎡の賃料

修繕積立金

281円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
19階1LDK南43.2㎡-8,780万円671.7万円15,951円12,128円2026/02/01
4階1LDK-36.3㎡17.4㎡4,100万円372.9万円11,700円10,203円2026/02/01
20階2LDK東54.5㎡8.7㎡10,780万円653.6万円12,804円15,276円2026/01/01
7階1SLDK-54.5㎡-10,800万円654.8万円15,365円15,276円2026/01/01
4階1LDK東43.2㎡8.7㎡7,780万円595.2万円13,577円9,702円2025/12/01
7階2DK西50.8㎡-8,980万円584.7万円15,276円17,563円2025/11/01
19階1LDK南43.2㎡-6,780万円518.7万円15,951円12,128円2025/10/01
4階1LDK東43.2㎡8.7㎡7,980万円610.5万円13,577円9,702円2025/09/01
7階2DK西54.4㎡-8,980万円545.5万円17,563円15,276円2025/08/01
19階1LDK南43.2㎡-6,980万円534万円13,577円9,702円2025/08/01
7階2DK西50.8㎡-9,180万円597.7万円29,080円4,759円2025/07/01
7階2DK西54.4㎡-9,280万円563.7万円15,276円15,276円2025/07/01
7階2DK西50.8㎡-9,490万円617.9万円29,080円4,759円2025/05/01
15階2LDK南72.1㎡41.4㎡11,730万円537.8万円23,202円20,171円2025/05/01
19階2LDK西84.6㎡26.1㎡14,500万円566.6万円27,236円23,691円2025/04/01
15階2LDK南72.1㎡41.4㎡12,880万円590.5万円-20,171円2025/03/01
13階1LDK南34.8㎡1㎡4,480万円425.5万円8,184円9,776円2025/02/01
9階1LDK西54.4㎡10㎡9,990万円606.8万円15,276円17,563円2025/02/01
17階3LDK北西84.6㎡23.8㎡14,490万円566.2万円27,236円23,691円2025/01/01
4階1LDK南36.3㎡17.4㎡3,980万円362万円11,700円10,203円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アイタウン・レピア
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿6丁目21番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上22階建 / 総戸数161戸
築年月1994年10月（築31年）
交通①都営大江戸線 都庁前駅 徒歩6分
交通②東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩7分
交通③都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
交通④東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分
交通⑤JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価344.2万円〜671.7万円。34.8㎡〜84.6㎡のお部屋が3,050万円〜1億4,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上22階建て、総戸数161戸のマンションです。
A
都営大江戸線 都庁前駅まで徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,951円、修繕積立金 月額12,128円（43.2㎡の場合）。修繕積立金は281円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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