第１０御苑宮庭マンションの売却価格2,980万円〜4,620万円・賃料14.5万円〜
第１０御苑宮庭マンション
東京都新宿区新宿2丁目2番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築56年
- 47戸
- 新宿御苑前駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜4,620万円
坪単価
274.7万円
205.2万円
350.9万円
平米単価
83.1万円
62万円
106.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,518万円
平米単価 83.1万円 × 42.33平米
売却後の手残り額（概算）
1,548万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,518万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,518万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -44万円 |
| 手取り額 | 1,548万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
14.5万円〜
4階：40.5㎡の賃料
修繕積立金
113円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 南西 | 44.1㎡ | 10.9㎡ | 2,980万円 | 223.1万円 | 17,000円 | 5,000円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 74.4㎡ | 1㎡ | 4,620万円 | 205.2万円 | 34,000円 | 10,000円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 1R | 南西 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 3,999万円 | 326.4万円 | 17,000円 | 5,000円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 4,299万円 | 350.9万円 | 17,000円 | 5,000円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第１０御苑宮庭マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿2丁目2番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1970年4月（築56年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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