朝日新大久保マンションの売却価格3,580万円〜4,180万円・賃料12.8万円〜
朝日新大久保マンション
東京都新宿区百人町1丁目3番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築49年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 新大久保駅徒歩 3 分
- 大久保駅徒歩 6 分
- 東新宿駅徒歩 9 分
売却相場
3,580万円〜4,180万円
坪単価
298.6万円
285.8万円
319.9万円
平米単価
90.3万円
86.4万円
96.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,740万円
平米単価 90.3万円 × 41.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,621万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,740万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,740万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -86万円 |
| 手取り額 | 1,621万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
12.8万円〜
3階：41.4㎡の賃料
修繕積立金
196円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 西 | 41.4㎡ | 4.8㎡ | 3,580万円 | 285.8万円 | 8,400円 | 8,100円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 41.4㎡ | 4.8㎡ | 3,720万円 | 297万円 | - | 8,100円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 41.4㎡ | 4.8㎡ | 3,720万円 | 297万円 | 8,400円 | 8,100円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 41.4㎡ | 4.8㎡ | 3,760万円 | 300.2万円 | 8,400円 | 8,100円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 43.2㎡ | 7.0㎡ | 4,180万円 | 319.9万円 | 8,700円 | 8,500円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 41.4㎡ | 4.8㎡ | 3,760万円 | 300.2万円 | 8,400円 | 8,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 朝日新大久保マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0073東京都新宿区百人町1丁目3番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 交通① | JR山手線 新大久保駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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1,140万円〜2,599万円
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