カーサビアンカ新宿の売却価格3,150万円〜4,998万円
カーサビアンカ新宿
東京都新宿区大久保1丁目10番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 新大久保駅徒歩 4 分
- 東新宿駅徒歩 5 分
- 西武新宿駅徒歩 7 分
売却相場
3,150万円〜4,998万円
坪単価
285.2万円
226.4万円
317.8万円
平米単価
86.2万円
68.4万円
96.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,433万円
平米単価 86.2万円 × 51.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,862万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,433万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,433万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -215万円 |
| 手取り額 | 1,862万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
166円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 54.4㎡ | 10.1㎡ | 4,998万円 | 303.8万円 | 8,000円 | 9,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 68.2㎡ | 10.1㎡ | 4,998万円 | 242.3万円 | 8,000円 | 9,000円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 58.1㎡ | 10.1㎡ | 4,998万円 | 284.3万円 | 8,000円 | 9,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 36.4㎡ | - | 3,150万円 | 286万円 | 6,100円 | 7,800円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 36.4㎡ | - | 3,280万円 | 297.8万円 | 6,100円 | 7,800円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 58.1㎡ | 10.1㎡ | 3,980万円 | 226.4万円 | 7,400円 | 9,400円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 36.4㎡ | - | 3,500万円 | 317.8万円 | 6,100円 | 7,800円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 48.4㎡ | 7.5㎡ | 3,980万円 | 271.9万円 | 6,100円 | 7,800円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カーサビアンカ新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保1丁目10番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1977年9月（築48年） |
| 交通① | JR山手線 新大久保駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩7分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩15分 |
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販売相場
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