日興パレス文京パート５の売却価格1,740万円〜2,880万円・賃料5.9万円〜

日興パレス文京パート５

東京都文京区水道2丁目4番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築36年
  • 40戸
  • 複数路線利用可
  • 江戸川橋駅徒歩 5 分
  • 神楽坂駅徒歩 9 分

売却相場

1,740万円〜2,880万円

坪単価

坪単価

269.5万円

228.1万円

341.2万円

low
high
平米単価

平米単価

81.5万円

69万円

103.2万円

low
high
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手取り額

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日興パレス文京パート５
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24m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,975万円

平米単価 81.5万円 × 24.22平米

売却後の手残り額（概算）

900万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,975万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,975万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額900万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

6.5万円〜

5階：24.2㎡の賃料

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1R北西29.7㎡-2,880万円320.8万円8,880円2,970円2026/02/01
7階1R南24.2㎡2.7㎡1,790万円244.3万円7,240円2,430円2026/01/01
7階1R南24.2㎡2.7㎡1,850万円252.5万円7,240円2,430円2026/01/01
7階1R西29.7㎡1㎡2,048万円228.1万円8,880円2,970円2026/01/01
4階1R北21.4㎡-1,890万円291.9万円7,060円2,370円2025/10/01
3階1K南24.2㎡2.7㎡1,920万円262万円7,240円2,430円2025/06/01
4階1R北21.5㎡-1,890万円291万円7,060円2,370円2025/05/01
3階1K南24.2㎡2.7㎡1,950万円266.1万円7,240円2,430円2025/04/01
4階1R北21.5㎡-1,980万円304.8万円7,060円2,370円2025/04/01
3階1K南24.2㎡2.7㎡2,000万円272.9万円7,240円2,430円2025/03/01
3階1K南24.2㎡2.7㎡2,080万円283.9万円7,240円2,430円2025/03/01
3階1K南24.2㎡2.7㎡2,180万円297.5万円7,240円2,430円2025/02/01
2階1R南24.2㎡2.7㎡1,900万円259.3万円7,260円2,420円2025/02/01
2階1R南24.2㎡2.7㎡2,280万円311.2万円7,260円2,420円2024/12/01
4階1R北21.5㎡-2,000万円307.9万円7,060円2,370円2024/11/01
2階1R南24.2㎡2.7㎡2,380万円324.8万円7,260円2,420円2024/08/01
7階1K南24.6㎡2.7㎡1,800万円241.4万円7,380円2,460円2024/06/01
2階1R南24.2㎡2.7㎡2,380万円324.8万円7,260円2,420円2024/02/01
7階1K南24.6㎡2.7㎡1,910万円256.1万円7,380円2,460円2024/02/01
7階1R北29.7㎡-2,850万円317.5万円8,880円2,970円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名日興パレス文京パート５
所在地〒112-0005東京都文京区水道2丁目4番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数40戸
築年月1990年1月（築36年）
交通①東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分
交通②東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価228.1万円〜341.2万円。21.4㎡〜29.7㎡のお部屋が1,740万円〜2,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数40戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅まで徒歩5分、東京メトロ東西線 神楽坂駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,880円、修繕積立金 月額2,970円（29.7㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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