イニシア荻窪の売却価格4,280万円〜9,880万円・賃料12.3万円〜
イニシア荻窪
東京都杉並区荻窪3丁目46番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築18年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 8 分
- 南阿佐ケ谷駅徒歩 10 分
- 阿佐ケ谷駅徒歩 13 分
売却相場
4,280万円〜9,880万円
坪単価
431.8万円
303.7万円
504.9万円
平米単価
130.6万円
91.8万円
152.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,680万円
平米単価 130.6万円 × 58.79平米
売却後の手残り額（概算）
2,795万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,680万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -819万円 |
| 手取り額 | 2,795万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
12.3万円〜
5階：46.6㎡の賃料
修繕積立金
232円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南西 | 72.9㎡ | 9.6㎡ | 9,880万円 | 448万円 | 15,670円 | 16,910円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 46.6㎡ | 5.3㎡ | 4,480万円 | 317.9万円 | 10,020円 | 10,810円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 72.9㎡ | 9.6㎡ | 9,280万円 | 420.8万円 | 15,670円 | 16,910円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 72.9㎡ | 9.6㎡ | 9,480万円 | 429.8万円 | 15,670円 | 16,910円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 1LDK | 北 | 46.6㎡ | 5.3㎡ | 4,500万円 | 319.3万円 | 10,020円 | 10,810円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 58.8㎡ | 5.4㎡ | 7,680万円 | 431.8万円 | 12,640円 | 13,640円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 5.4㎡ | 7,800万円 | 438.6万円 | 12,640円 | 9,170円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 北 | 46.6㎡ | 5.3㎡ | 4,800万円 | 340.6万円 | 10,020円 | 10,810円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 5.4㎡ | 7,980万円 | 448.7万円 | 12,640円 | 9,170円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 5.4㎡ | 8,290万円 | 466.1万円 | 12,640円 | 9,170円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 北 | 46.6㎡ | 5.3㎡ | 4,280万円 | 303.7万円 | 10,020円 | 10,810円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 5.4㎡ | 8,480万円 | 476.8万円 | 12,640円 | 9,170円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 5.4㎡ | 8,580万円 | 482.4万円 | 12,640円 | 9,170円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 58.8㎡ | 5.4㎡ | 8,980万円 | 504.9万円 | 12,640円 | 9,170円 | 2023/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 北 | 46.6㎡ | 5.3㎡ | 4,490万円 | 318.6万円 | 10,020円 | 10,810円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシア荻窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051東京都杉並区荻窪3丁目46番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 阿佐ケ谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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5,000万円〜7,680万円
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799万円〜1,000万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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