荻窪三丁目シティハウスの売却価格2,980万円〜7,699万円
荻窪三丁目シティハウス
東京都杉並区荻窪3丁目47番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築39年
- 83戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 8 分
- 南阿佐ケ谷駅徒歩 8 分
- 阿佐ケ谷駅徒歩 10 分
売却相場
2,980万円〜7,699万円
坪単価
391.9万円
324.5万円
437.9万円
平米単価
118.5万円
98.1万円
132.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,531万円
平米単価 118.5万円 × 46.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,118万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,531万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,531万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -419万円 |
| 手取り額 | 2,118万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
147円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 南東 | 28.0㎡ | 1㎡ | 2,980万円 | 352.2万円 | 6,900円 | 4,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 28.0㎡ | 1㎡ | 3,100万円 | 366.3万円 | 6,900円 | 4,100円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 46.6㎡ | 5.0㎡ | 5,780万円 | 409.5万円 | 11,600円 | 6,900円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 28.0㎡ | 1㎡ | 3,250万円 | 384.1万円 | 6,900円 | 4,100円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 51.7㎡ | 6.7㎡ | 6,180万円 | 395万円 | 12,800円 | 7,700円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 46.6㎡ | 5.0㎡ | 5,980万円 | 423.7万円 | 11,600円 | 6,900円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 41.2㎡ | 5.3㎡ | 4,999万円 | 401.5万円 | 10,200円 | 6,100円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 51.7㎡ | 6.7㎡ | 6,380万円 | 407.7万円 | 12,800円 | 7,700円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 46.6㎡ | 5.0㎡ | 6,180万円 | 437.9万円 | 11,600円 | 6,900円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 46.6㎡ | 5.0㎡ | 4,580万円 | 324.5万円 | 11,600円 | 6,900円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 42㎡ | 4.7㎡ | 4,980万円 | 391.9万円 | 10,400円 | 6,200円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.0㎡ | 6.9㎡ | 6,999万円 | 379.1万円 | 15,100円 | 9,000円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 46.6㎡ | 5.0㎡ | 4,680万円 | 331.6万円 | 11,600円 | 6,900円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 61.0㎡ | 6.9㎡ | 7,199万円 | 390万円 | 15,100円 | 9,000円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 61.0㎡ | 6.9㎡ | 7,399万円 | 400.8万円 | 15,100円 | 9,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.0㎡ | 6.9㎡ | 7,499万円 | 406.2万円 | - | 9,000円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 42㎡ | 4.7㎡ | 4,980万円 | 391.9万円 | - | 6,200円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 61.0㎡ | 6.9㎡ | 7,699万円 | 417.1万円 | 15,100円 | 9,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.0㎡ | 6.9㎡ | 6,280万円 | 340.2万円 | 15,100円 | 9,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.0㎡ | 6.9㎡ | 6,500万円 | 352.1万円 | 15,100円 | 9,000円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 荻窪三丁目シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051東京都杉並区荻窪3丁目47番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数83戸 |
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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