インザパーク荻窪マスターズハウスの売却価格7,480万円〜1億2,800万円・賃料22.8万円〜
インザパーク荻窪マスターズハウス
東京都杉並区桃井3丁目11番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築21年
- 101戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 17 分
- 西荻窪駅徒歩 17 分
- 上井草駅徒歩 19 分
売却相場
7,480万円〜1億2,800万円
坪単価
333.1万円
282.4万円
365.2万円
平米単価
100.7万円
85.4万円
110.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,822万円
平米単価 100.7万円 × 87.55平米
売却後の手残り額（概算）
3,087万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,822万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,822万×3%+6万) ×1.1 | -298万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,032万円 |
| 手取り額 | 3,087万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
22.8万円〜
3階：87.5㎡の賃料
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 84.7㎡ | 12.8㎡ | 8,480万円 | 330.8万円 | - | 22,370円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 84.7㎡ | 12.8㎡ | 8,680万円 | 338.6万円 | 22,450円 | 22,370円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 8,480万円 | 320.1万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 8,680万円 | 327.7万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 8,880万円 | 335.3万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 8,960万円 | 338.3万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 9,080万円 | 342.8万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 9,180万円 | 346.6万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 8,480万円 | 320.1万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 72.7㎡ | 14.6㎡ | 7,680万円 | 349.4万円 | 19,260円 | 19,180円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 9,280万円 | 350.4万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 7,480万円 | 282.4万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 7,980万円 | 301.3万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 8,280万円 | 312.6万円 | 23,200円 | 23,120円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 4LDK | 南 | 115.8㎡ | 25.6㎡ | 12,800万円 | 365.2万円 | 30,700円 | 30,590円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 18.4㎡ | 8,380万円 | 316.4万円 | 23,200円 | 19,870円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | インザパーク荻窪マスターズハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0034東京都杉並区桃井3丁目11番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数101戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩17分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 西武新宿線 上井草駅 徒歩19分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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