パレロワイヤル杉並の売却価格3,380万円〜6,490万円・賃料20.5万円〜
パレロワイヤル杉並
東京都杉並区桃井4丁目12番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築42年
- 136戸
- 複数路線利用可
- 西荻窪駅徒歩 15 分
売却相場
3,380万円〜6,490万円
坪単価
290.2万円
215.5万円
363.6万円
平米単価
87.7万円
65.2万円
110万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,480万円
平米単価 87.7万円 × 62.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,178万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,480万×3%+6万) ×1.1 | -187万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -409万円 |
| 手取り額 | 2,178万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
20.5万円
6階：62.4㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 西 | 62.4㎡ | 7.8㎡ | 5,280万円 | 279.6万円 | - | 16,350円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.8㎡ | 7.3㎡ | 5,480万円 | 349.4万円 | 7,425円 | 13,615円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 62.4㎡ | 7.8㎡ | 5,480万円 | 290.2万円 | 8,910円 | 16,350円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.8㎡ | 7.3㎡ | 5,580万円 | 355.8万円 | 7,425円 | 13,615円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 48㎡ | 6.8㎡ | 5,280万円 | 363.6万円 | 6,885円 | 12,635円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 62.4㎡ | 7.8㎡ | 6,490万円 | 343.7万円 | 8,910円 | 16,350円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 62.4㎡ | 7.8㎡ | 4,450万円 | 235.6万円 | 8,910円 | 16,350円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 51.8㎡ | 7.3㎡ | 3,380万円 | 215.5万円 | 7,425円 | 13,615円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 62.4㎡ | 7.8㎡ | 5,480万円 | 290.2万円 | 6,600円 | 18,660円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48㎡ | 6.8㎡ | 4,080万円 | 280.9万円 | 5,100円 | 14,420円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3DK | 西 | 62.4㎡ | 7.8㎡ | 5,280万円 | 279.6万円 | - | 18,660円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48㎡ | 6.8㎡ | 4,180万円 | 287.8万円 | 5,100円 | 14,420円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 10.2㎡ | 5,790万円 | 281.1万円 | 9,720円 | 17,840円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 62.4㎡ | 7.8㎡ | 5,480万円 | 290.2万円 | 6,600円 | 18,660円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48㎡ | 6.8㎡ | 4,280万円 | 294.7万円 | 5,100円 | 14,420円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレロワイヤル杉並 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0034東京都杉並区桃井4丁目12番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数136戸 |
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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