ヴィレッタ菊の売却価格1,760万円〜3,480万円・賃料20.5万円〜
ヴィレッタ菊
東京都杉並区和田1丁目28番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築54年
- 26戸
- 中野富士見町駅徒歩 3 分
- 新中野駅徒歩 10 分
売却相場
1,760万円〜3,480万円
坪単価
164.9万円
113.8万円
174.4万円
平米単価
49.9万円
34.4万円
52.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,551万円
平米単価 49.9万円 × 51.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,157万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,551万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,551万×3%+6万) ×1.1 | -91万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,157万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
20.5万円〜
5階：65.9㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 西 | 45.5㎡ | - | 2,350万円 | 170.7万円 | 13,570円 | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 65.9㎡ | 14.3㎡ | 3,290万円 | 164.9万円 | 20,700円 | - | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 65.9㎡ | 14.3㎡ | 3,480万円 | 174.4万円 | 20,700円 | - | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 51.1㎡ | 7.2㎡ | 1,760万円 | 113.8万円 | 16,330円 | - | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 51.1㎡ | 7.2㎡ | 1,980万円 | 128万円 | 16,330円 | - | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィレッタ菊 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0012東京都杉並区和田1丁目28番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1971年10月（築54年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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