カーサ桜上水の売却価格1,000万円〜3,580万円・賃料8万円〜

カーサ桜上水

東京都杉並区下高井戸2丁目10番21号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築55年
  • 149戸
  • 複数路線利用可
  • 桜上水駅徒歩 4 分
  • 下高井戸駅徒歩 5 分

売却相場

1,000万円〜3,580万円

坪単価

坪単価

160.2万円

75.1万円

232.1万円

low
high
平米単価

平米単価

48.4万円

22.7万円

70.2万円

low
high
驚くトラフィー
杉並区の平均より49.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

カーサ桜上水
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50m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,399万円

平米単価 48.4万円 × 49.5平米

売却後の手残り額（概算）

1,110万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,399万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,399万×3%+6万) ×1.1-86万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,110万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

カーサ桜上水の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でカーサ桜上水は22.7万円〜70.2万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.6%

賃料

8.3万円〜

1階：23.8㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2LDK南60.5㎡6.3㎡3,180万円173.7万円8,598円18,150円2026/01/01
7階2LDK南60.5㎡6.3㎡3,580万円195.6万円--2026/01/01
4階1LDK東44㎡4.6㎡2,280万円171.3万円6,253円13,200円2025/12/01
5階1LDK南西60.5㎡1㎡2,400万円131.1万円--2025/12/01
4階1LDK南東44㎡4.6㎡2,399万円180.2万円6,253円13,200円2025/10/01
4階1LDK南東44㎡4.6㎡2,580万円193.8万円6,523円13,200円2025/09/01
4階1LDK南東44㎡4.6㎡2,780万円208.8万円6,253円13,200円2025/08/01
4階1LDK南東44㎡4.6㎡2,980万円223.8万円6,253円13,200円2025/07/01
4階1LDK南東44㎡4.6㎡3,090万円232.1万円6,253円13,200円2025/06/01
1階3LDK南西60.5㎡11㎡2,500万円136.6万円8,598円18,150円2025/03/01
10階2LDK南東60㎡16㎡3,280万円180.7万円8,527円18,000円2025/02/01
10階2LDK南西60.5㎡6.3㎡2,980万円162.8万円8,598円18,150円2025/01/01
4階2DK南東44㎡4.6㎡1,000万円75.1万円6,253円13,200円2024/12/01
2階2LDK東49.2㎡6.3㎡2,280万円153.2万円6,988円14,751円2024/11/01
1階1LDK南東44㎡8㎡1,980万円148.7万円6,253円13,200円2024/10/01
1階1LDK南東44㎡8㎡2,180万円163.7万円6,253円13,200円2024/08/01
10階2LDK南60.5㎡6.3㎡2,980万円162.8万円8,598円18,150円2024/07/01
8階2DK南東44㎡4.6㎡1,880万円141.2万円6,253円13,200円2024/07/01
1階3DK南西60.5㎡11㎡2,200万円120.2万円8,598円18,150円2024/07/01
8階2DK東44㎡3㎡1,980万円148.7万円6,253円13,200円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名カーサ桜上水
所在地〒168-0073東京都杉並区下高井戸2丁目10番21号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数149戸
築年月1971年7月（築55年）
交通①京王線 桜上水駅 徒歩4分
交通②京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価75.1万円〜232.1万円。44㎡〜60.5㎡のお部屋が1,000万円〜3,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1971年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数149戸のマンションです。
A
京王線 桜上水駅まで徒歩4分、京王線/東急世田谷線 下高井戸駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,598円、修繕積立金 月額18,150円（60.5㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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