ガーデンホーム永福の売却価格5,880万円〜6,280万円
ガーデンホーム永福
東京都杉並区成田東1丁目9番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築29年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 西永福駅徒歩 16 分
- 新高円寺駅徒歩 17 分
- 永福町駅徒歩 18 分
売却相場
5,880万円〜6,280万円
坪単価
313.1万円
298.1万円
323.2万円
平米単価
94.7万円
90.1万円
97.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,280万円
平米単価 94.7万円 × 66.3平米
売却後の手残り額（概算）
2,403万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,280万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -558万円 |
| 手取り額 | 2,403万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 6.3㎡ | 5,980万円 | 298.1万円 | 19,800円 | 11,930円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 6.3㎡ | 6,280万円 | 313.1万円 | 19,800円 | 11,930円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 60.1㎡ | 6.3㎡ | 5,880万円 | 323.2万円 | 18,000円 | 10,830円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンホーム永福 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0015東京都杉並区成田東1丁目9番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1996年11月（築29年） |
| 交通① | 京王井の頭線 西永福駅 徒歩16分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 京王井の頭線 永福町駅 徒歩18分 |
よくある質問
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