クレアシオン新高円寺の売却価格2,000万円〜3,980万円・賃料8万円〜
クレアシオン新高円寺
東京都杉並区梅里2丁目28番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築35年
- 24戸
- 新高円寺駅徒歩 7 分
売却相場
2,000万円〜3,980万円
坪単価
257.2万円
185.7万円
335.6万円
平米単価
77.8万円
56.1万円
101.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,620万円
平米単価 77.8万円 × 33.67平米
売却後の手残り額（概算）
1,224万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,620万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,620万×3%+6万) ×1.1 | -93万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,224万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
8.0万円〜
2階：34.9㎡の賃料
修繕積立金
346円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 南 | 43.1㎡ | 3㎡ | 2,420万円 | 185.7万円 | 15,950円 | 14,890円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 33.7㎡ | - | 2,750万円 | 270万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 33.7㎡ | 3㎡ | 2,600万円 | 255.2万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1DK | 北 | 43.1㎡ | 3㎡ | 2,520万円 | 193.4万円 | 15,950円 | 14,890円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 33.7㎡ | 4.6㎡ | 2,780万円 | 272.9万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 39.2㎡ | 4㎡ | 3,980万円 | 335.6万円 | 14,740円 | 13,720円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 31.1㎡ | 4.6㎡ | 2,250万円 | 239.1万円 | 11,660円 | 10,890円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 33.7㎡ | - | 2,750万円 | 270万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 33.7㎡ | - | 2,600万円 | 255.2万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 31.1㎡ | 4.6㎡ | 2,280万円 | 242.3万円 | 11,660円 | 10,890円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 33.7㎡ | 4.6㎡ | 2,640万円 | 259.2万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 33.7㎡ | 4.6㎡ | 2,730万円 | 268万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 33.7㎡ | - | 2,000万円 | 196.3万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 33.7㎡ | 4.6㎡ | 2,450万円 | 240.1万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.7㎡ | 1㎡ | 3,480万円 | 289.6万円 | 14,850円 | 13,900円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 33.7㎡ | 4.6㎡ | 2,900万円 | 284.7万円 | 12,650円 | 11,780円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレアシオン新高円寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0011東京都杉並区梅里2丁目28番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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