ハイネス阿佐ヶ谷の売却価格1,180万円〜3,799万円・賃料8万円〜
ハイネス阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東1丁目49番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築54年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 新高円寺駅徒歩 11 分
- 南阿佐ケ谷駅徒歩 11 分
- 阿佐ケ谷駅徒歩 19 分
売却相場
1,180万円〜3,799万円
坪単価
240.8万円
109.2万円
287.9万円
平米単価
72.8万円
33万円
87.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,199万円
平米単価 72.8万円 × 43.91平米
売却後の手残り額（概算）
1,484万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,199万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,199万×3%+6万) ×1.1 | -112万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,484万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
8.0万円〜
7階：24.8㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1SDK | 南東 | 43.6㎡ | 5.5㎡ | 3,599万円 | 272.8万円 | 12,295円 | 13,612円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 37.4㎡ | 3.5㎡ | 2,780万円 | 246万円 | 10,458円 | 11,579円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,599万円 | 270.9万円 | 12,295円 | 13,612円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 43.6㎡ | 5.5㎡ | 3,699万円 | 280.4万円 | 12,295円 | 13,612円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,699万円 | 278.4万円 | 12,295円 | 13,612円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 43.6㎡ | 5.5㎡ | 3,799万円 | 287.9万円 | 12,295円 | 13,612円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,799万円 | 286万円 | 12,295円 | 13,612円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,580万円 | 269.5万円 | 12,295円 | 13,612円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 2,795万円 | 210.4万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | - | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 2,800万円 | 210.8万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | - | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,155万円 | 237.5万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 43.9㎡ | - | 3,280万円 | 246.9万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 43.9㎡ | 14.1㎡ | 3,380万円 | 254.4万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1SDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,199万円 | 240.8万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,199万円 | 240.8万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 35.7㎡ | 4.4㎡ | 1,180万円 | 109.2万円 | 10,000円 | 13,100円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 2,700万円 | 203.2万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1SDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,299万円 | 248.3万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 43.9㎡ | 5.5㎡ | 3,299万円 | 248.3万円 | 11,500円 | 14,080円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 29.9㎡ | 2.8㎡ | 1,590万円 | 175.9万円 | 8,800円 | 12,620円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイネス阿佐ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0015東京都杉並区成田東1丁目49番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 阿佐ケ谷駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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