グレイス浜田山の売却価格950万円〜1,650万円・賃料5.5万円〜
グレイス浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目20番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築41年
- 31戸
- 浜田山駅徒歩 2 分
売却相場
950万円〜1,650万円
坪単価
225.4万円
149.8万円
261.1万円
平米単価
68.1万円
45.3万円
79万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,461万円
平米単価 68.1万円 × 21.42平米
売却後の手残り額（概算）
703万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,461万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,461万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 703万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
5.5万円〜
2階：21.9㎡の賃料
修繕積立金
590円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 東 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 225.4万円 | 10,490円 | 12,900円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 225.4万円 | 7,440円 | 4,190円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 225.4万円 | 10,490円 | 12,900円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 225.4万円 | 7,440円 | 4,190円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1DK | 南東 | 26.3㎡ | 5.8㎡ | 1,300万円 | 163.6万円 | 12,610円 | 15,500円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 20㎡ | 2.3㎡ | 1,300万円 | 214.8万円 | 9,600円 | 11,800円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 20㎡ | 2.3㎡ | 1,300万円 | 214.8万円 | 9,600円 | 11,800円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 225.4万円 | 7,440円 | 4,190円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 20㎡ | 2.3㎡ | 1,400万円 | 231.4万円 | 9,600円 | 11,800円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 20㎡ | 2.3㎡ | 1,500万円 | 247.9万円 | 9,600円 | 11,800円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 20㎡ | 2.3㎡ | 950万円 | 157万円 | 9,600円 | 11,800円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 225.4万円 | 7,440円 | 4,190円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 21.4㎡ | 2.3㎡ | 1,398万円 | 215.7万円 | 10,290円 | 12,600円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 21.4㎡ | 2.3㎡ | 1,480万円 | 228.4万円 | 10,290円 | 12,600円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 20㎡ | 2.3㎡ | 1,080万円 | 178.5万円 | 9,600円 | 11,800円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 20㎡ | 2.3㎡ | 1,420万円 | 234.7万円 | 9,600円 | 11,800円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1R | - | 17.9㎡ | - | 1,280万円 | 236.7万円 | 8,580円 | 10,500円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 21.4㎡ | 2.3㎡ | 1,580万円 | 243.8万円 | 10,290円 | 12,600円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 20㎡ | 2.3㎡ | 1,500万円 | 247.9万円 | 9,600円 | 11,800円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 21.4㎡ | 2.3㎡ | 1,650万円 | 254.6万円 | 10,290円 | 12,600円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレイス浜田山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0065東京都杉並区浜田山2丁目20番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 交通① | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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