パークシティ浜田山Ｄ棟の売却価格5,980万円〜4億1,880万円・賃料35万円〜
パークシティ浜田山Ｄ棟
東京都杉並区高井戸東1丁目31番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築16年
- 103戸
- 浜田山駅徒歩 6 分
売却相場
5,980万円〜4億1,880万円
坪単価
666.3万円
508.6万円
837.8万円
平米単価
201.5万円
153.8万円
253.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,686万円
平米単価 201.5万円 × 72.86平米
売却後の手残り額（概算）
4,763万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,686万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,686万×3%+6万) ×1.1 | -491万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,124万円 |
| 手取り額 | 4,763万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
35.0万円〜
4階：87.3㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 北 | 54.5㎡ | 13.9㎡ | 9,800万円 | 594.8万円 | 22,990円 | 11,930円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 北 | 54.5㎡ | 13.9㎡ | 10,800万円 | 655.5万円 | 22,990円 | 11,930円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 165.3㎡ | 8.7㎡ | 39,990万円 | 799.9万円 | 69,730円 | 36,190円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 165.3㎡ | 8.7㎡ | 41,880万円 | 837.8万円 | 69,730円 | 36,190円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 北 | 54.5㎡ | 13.9㎡ | 12,500万円 | 758.7万円 | 22,990円 | 11,930円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 北 | 50.4㎡ | 13.9㎡ | 12,500万円 | 819.7万円 | 22,990円 | 11,930円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 170.9㎡ | 12.6㎡ | 32,200万円 | 622.8万円 | 72,120円 | 37,430円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 170.9㎡ | 12.6㎡ | 35,000万円 | 677万円 | 72,120円 | 37,430円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 91.3㎡ | 29.4㎡ | 16,000万円 | 579.5万円 | 38,510円 | 19,980円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 170.9㎡ | 125.6㎡ | 36,000万円 | 696.4万円 | 72,120円 | 37,430円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 北 | 54.5㎡ | 13.9㎡ | 8,380万円 | 508.6万円 | 22,990円 | 11,930円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1DK | 北 | 35.2㎡ | 10.9㎡ | 5,980万円 | 561.6万円 | 14,850円 | 5,630円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
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物件概要
| 物件名 | パークシティ浜田山Ｄ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0072東京都杉並区高井戸東1丁目31番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数103戸 |
| 築年月 | 2009年10月（築16年） |
| 交通① | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩6分 |
よくある質問
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2億6,300万円〜4億4,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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