ジェイパーク方南町の売却価格760万円〜1,280万円・賃料3.5万円〜

ジェイパーク方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目29番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築37年
  • 36戸
  • 方南町駅徒歩 10 分
  • 新高円寺駅徒歩 12 分
  • 東高円寺駅徒歩 16 分

売却相場

760万円〜1,280万円

坪単価

坪単価

183.2万円

151.3万円

254.9万円

low
high
平米単価

平米単価

55.4万円

45.7万円

77.1万円

low
high
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杉並区の平均より42.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ジェイパーク方南町
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

920万円

平米単価 55.4万円 × 16.6平米

売却後の手残り額（概算）

381万円

売却価格の 41.4% が手元に残ります

手残り 41.4%41.4%
ローン返済 54.3%54.3%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格920万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(920万×3%+6万) ×1.1-37万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額381万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でジェイパーク方南町は45.7万円〜77.1万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

4.2万円〜

1階：16.6㎡の賃料

修繕積立金

416円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1R南16.6㎡2㎡870万円173.2万円6,900円6,900円2026/02/01
1階1K南16.6㎡2.4㎡930万円185.2万円6,900円6,900円2026/02/01
2階1R南16.6㎡2.4㎡760万円151.3万円6,900円6,900円2025/11/01
2階1R南16.6㎡2.4㎡780万円155.3万円6,900円6,900円2025/10/01
2階1R南16.6㎡2.4㎡840万円167.2万円6,900円6,900円2025/08/01
2階1R南16.6㎡2.4㎡890万円177.2万円6,900円6,900円2025/08/01
1階1K南16.6㎡2.4㎡930万円185.2万円6,900円6,900円2025/08/01
2階1R南16.6㎡2.8㎡870万円173.2万円6,900円6,900円2025/07/01
1階1K南16.6㎡2.4㎡930万円185.2万円6,900円6,900円2025/02/01
2階1R南16.6㎡2.4㎡870万円173.2万円6,900円6,900円2025/01/01
2階1K南16.6㎡-1,250万円248.9万円6,900円3,450円2024/05/01
3階1R南16.6㎡2.4㎡915万円182.2万円6,900円6,900円2024/04/01
3階1R南16.6㎡2.4㎡945万円188.1万円-6,900円2023/11/01
2階1K南16.6㎡-1,250万円248.9万円6,900円3,450円2023/11/01
2階1R南16.6㎡2.4㎡890万円177.2万円6,900円6,900円2023/10/01
3階1R南16.6㎡2.4㎡998万円198.7万円6,900円6,900円2023/10/01
2階1R南16.6㎡2.4㎡930万円185.2万円6,900円6,900円2023/10/01
2階1R南16.6㎡2.4㎡920万円183.2万円6,900円6,900円2023/08/01
1階1R南16.6㎡2.4㎡1,280万円254.9万円6,900円6,900円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ジェイパーク方南町
所在地〒166-0013東京都杉並区堀ノ内2丁目29番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数36戸
築年月1988年12月（築37年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分
交通②東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩12分
交通③東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価151.3万円〜254.9万円。16.6㎡のお部屋が760万円〜1,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数36戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅まで徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,900円、修繕積立金 月額6,900円（16.6㎡の場合）。修繕積立金は416円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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