ライオンズマンション新高円寺の売却価格1,298万円〜4,199万円・賃料8.5万円〜
ライオンズマンション新高円寺
東京都杉並区堀ノ内2丁目29番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築51年
- 33戸
- 方南町駅徒歩 10 分
- 東高円寺駅徒歩 12 分
- 新高円寺駅徒歩 12 分
売却相場
1,298万円〜4,199万円
坪単価
160.4万円
127.7万円
230.9万円
平米単価
48.5万円
38.6万円
69.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,630万円
平米単価 48.5万円 × 33.59平米
売却後の手残り額（概算）
767万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,630万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,630万×3%+6万) ×1.1 | -60万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 767万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
8.5万円〜
2階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北西 | 52.7㎡ | 5.9㎡ | 3,680万円 | 230.9万円 | 10,930円 | 7,100円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.0㎡ | 3.0㎡ | 3,499万円 | 186.4万円 | 9,240円 | 8,400円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.0㎡ | 3.0㎡ | 3,599万円 | 191.8万円 | 9,240円 | 8,400円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 50.5㎡ | 5.6㎡ | 3,490万円 | 228.4万円 | 10,470円 | 6,800円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.0㎡ | 3.0㎡ | 3,699万円 | 197.1万円 | 9,240円 | 8,400円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.0㎡ | 3.0㎡ | 3,799万円 | 202.4万円 | 9,240円 | 8,400円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.0㎡ | 3.0㎡ | 3,899万円 | 207.7万円 | 9,240円 | 8,400円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 62.0㎡ | 3.0㎡ | 3,999万円 | 213.1万円 | 9,240円 | 8,400円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,298万円 | 127.7万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,360万円 | 133.8万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,399万円 | 137.6万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,450万円 | 142.7万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,480万円 | 145.6万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 62.0㎡ | 3.0㎡ | 4,199万円 | 223.7万円 | 9,240円 | 8,400円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,515万円 | 149.1万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,599万円 | 157.3万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 62.0㎡ | 3.0㎡ | 2,780万円 | 148.1万円 | 9,240円 | 8,400円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,630万円 | 160.4万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,680万円 | 165.3万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2K | 南西 | 33.6㎡ | 5.2㎡ | 1,380万円 | 135.8万円 | 4,840円 | 4,400円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション新高円寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0013東京都杉並区堀ノ内2丁目29番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1975年7月（築51年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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