シティテラス荻窪ブリーズコートの売却価格7,480万円〜1億1,980万円・賃料24万円〜

シティテラス荻窪ブリーズコート

東京都杉並区荻窪3丁目7番52号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築8年
  • 125戸
  • 複数路線利用可
  • 南阿佐ケ谷駅徒歩 12 分
  • 荻窪駅徒歩 14 分

売却相場

7,480万円〜1億1,980万円

坪単価

坪単価

423.1万円

366万円

586万円

low
high
平米単価

平米単価

128万円

110.7万円

177.2万円

low
high
驚くトラフィー
杉並区の平均より30.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

シティテラス荻窪ブリーズコート
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,678万円

平米単価 128万円 × 67.8平米

売却後の手残り額（概算）

3,075万円

売却価格の 35.4% が手元に残ります

手残り 35.4%35.4%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.6%11.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,678万円
住宅ローン残債-4,300万円
仲介手数料（税込）(8,678万×3%+6万) ×1.1-293万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,005万円
手取り額3,075万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でシティテラス荻窪ブリーズコートは110.7万円〜177.2万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

24.0万円〜

3階：70.1㎡の賃料

修繕積立金

187円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK西67.6㎡10.4㎡11,980万円586万円15,445円12,640円2025/12/01
4階3LDK西67.6㎡10.4㎡10,400万円508.7万円15,445円12,640円2025/09/01
2階3LDK南70.1㎡10.4㎡9,680万円456.7万円15,975円13,110円2025/09/01
1階3SLDK南70.1㎡9.9㎡10,300万円486万円-13,110円2025/08/01
1階3SLDK南70.1㎡9.9㎡10,300万円486万円15,975円13,110円2025/02/01
3階3LDK西67.6㎡10.4㎡8,800万円430.4万円15,445円12,640円2024/09/01
3階3LDK西67.6㎡10.4㎡9,180万円449万円15,445円12,640円2024/09/01
4階3LDK南67.8㎡10.8㎡9,280万円452.4万円15,485円12,690円2024/04/01
4階3LDK西67.4㎡10.4㎡8,630万円423.1万円15,405円12,610円2024/04/01
3階3LDK南70.1㎡10.4㎡8,790万円414.7万円15,975円13,110円2024/03/01
4階3LDK南70.1㎡9.5㎡8,990万円424.1万円15,397円13,110円2024/02/01
3階3LDK南70.1㎡10.3㎡9,180万円433.1万円15,397円13,110円2024/01/01
4階3LDK南70.1㎡10.4㎡8,680万円409.5万円15,397円13,110円2023/11/01
4階3LDK南70.1㎡10.4㎡8,780万円414.2万円15,397円13,110円2023/11/01
1階3LDK西67.6㎡11.2㎡7,480万円366万円14,877円12,640円2023/09/01
3階3SLDK南70.1㎡10.3㎡8,980万円423.7万円-13,110円2023/07/01
2階3LDK西67.6㎡10.4㎡7,680万円375.7万円14,877円12,640円2023/07/01
4階-西67.6㎡10.4㎡7,780万円380.5万円14,887円12,640円2023/06/01
1階3LDK南70.1㎡-7,980万円376.5万円15,397円13,110円2023/05/01
3階3LDK西67.6㎡10.4㎡7,780万円380.6万円14,877円12,640円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティテラス荻窪ブリーズコート
所在地〒167-0051東京都杉並区荻窪3丁目7番52号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数125戸
築年月2017年9月（築8年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩12分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価366万円〜586万円。67.4㎡〜70.1㎡のお部屋が7,480万円〜1億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数125戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅まで徒歩12分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅まで徒歩14分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,445円、修繕積立金 月額12,640円（67.6㎡の場合）。修繕積立金は187円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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