パークハウス荻窪の売却価格8,300万円〜1億5,000万円・賃料6.3万円〜
パークハウス荻窪
東京都杉並区荻窪3丁目6番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築21年
- 95戸
- 複数路線利用可
- 南阿佐ケ谷駅徒歩 12 分
- 荻窪駅徒歩 14 分
売却相場
8,300万円〜1億5,000万円
坪単価
475.4万円
353万円
525万円
平米単価
143.8万円
106.7万円
158.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,390万円
平米単価 143.8万円 × 79.2平米
売却後の手残り額（概算）
3,790万円
売却価格の 33.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,390万×3%+6万) ×1.1 | -382万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,510万円 |
| 手取り額 | 3,790万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
6.3万円〜
3階：18㎡の賃料
修繕積立金
285円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 96.3㎡ | 15.8㎡ | 15,000万円 | 514.7万円 | 15,800円 | 27,500円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 39.6㎡ | 11,190万円 | 467万円 | 13,000円 | 22,600円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 39.6㎡ | 11,590万円 | 483.7万円 | 13,000円 | 22,600円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 39.6㎡ | 11,990万円 | 500.4万円 | 13,000円 | 22,600円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | - | 12,580万円 | 525万円 | 13,000円 | 22,600円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | - | 12,480万円 | 520.9万円 | 13,000円 | 22,600円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 39.6㎡ | 8,880万円 | 370.6万円 | 13,000円 | 22,600円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | - | 9,280万円 | 387.3万円 | 13,000円 | 22,600円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 91.4㎡ | - | 10,800万円 | 390.4万円 | 15,000円 | 26,100円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 77.7㎡ | - | 8,300万円 | 353万円 | 12,700円 | 22,200円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス荻窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051東京都杉並区荻窪3丁目6番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数95戸 |
| 築年月 | 2004年10月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分 |
よくある質問
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2,450万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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