スカイコート荻窪の売却価格740万円〜1,290万円・賃料3.9万円〜
スカイコート荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目35番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築41年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 西荻窪駅徒歩 5 分
- 荻窪駅徒歩 5 分
- 南阿佐ケ谷駅徒歩 19 分
売却相場
740万円〜1,290万円
坪単価
256.7万円
185.6万円
325.7万円
平米単価
77.6万円
56.1万円
98.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,024万円
平米単価 77.6万円 × 13.18平米
売却後の手残り額（概算）
480万円
売却価格の 46.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,024万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,024万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 480万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
3.9万円〜
3階：13.4㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | - | 13.9㎡ | 2.3㎡ | 1,180万円 | 280.8万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 13.4㎡ | 2.3㎡ | 1,180万円 | 291.3万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 11.4㎡ | - | 950万円 | 275.4万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 13.4㎡ | 2.3㎡ | 1,180万円 | 291.3万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 11.4㎡ | - | 950万円 | 275.4万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | - | 11.4㎡ | 1㎡ | 950万円 | 275.4万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 13.4㎡ | - | 940万円 | 232.4万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 11.4㎡ | - | 950万円 | 275.4万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 13.4㎡ | 2.3㎡ | 999万円 | 246.6万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 13.4㎡ | 2.6㎡ | 890万円 | 219.7万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 13.4㎡ | 2.3㎡ | 1,040万円 | 256.7万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 13.4㎡ | 2.3㎡ | 1,040万円 | 256.7万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 13.4㎡ | - | 940万円 | 232.4万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 13.4㎡ | 2.6㎡ | 880万円 | 217.2万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 11.4㎡ | - | 950万円 | 275.4万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 13.9㎡ | 2.6㎡ | 890万円 | 211.5万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 13.4㎡ | 2.6㎡ | 890万円 | 219.7万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 11.4㎡ | 1㎡ | 950万円 | 275.4万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 13.1㎡ | 2.6㎡ | 1,290万円 | 325.7万円 | - | 4,500円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 13.1㎡ | 2.6㎡ | 1,260万円 | 318.2万円 | 4,000円 | 4,500円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコート荻窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0052東京都杉並区南荻窪4丁目35番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩19分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩105分 |
よくある質問
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