パークホームズ杉並和泉ザレジデンスの売却価格6,980万円〜1億1,480万円・賃料20万円〜
パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
東京都杉並区和泉4丁目1番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築11年
- 174戸
- 複数路線利用可
- 方南町駅徒歩 6 分
- 代田橋駅徒歩 13 分
売却相場
6,980万円〜1億1,480万円
坪単価
408.1万円
328.6万円
502.3万円
平米単価
123.4万円
99.4万円
151.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,628万円
平米単価 123.4万円 × 69.88平米
売却後の手残り額（概算）
3,036万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,628万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,628万×3%+6万) ×1.1 | -291万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -996万円 |
| 手取り額 | 3,036万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
20.0万円〜
6階：56.4㎡の賃料
修繕積立金
172円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 59.1㎡ | 8.4㎡ | 8,590万円 | 480.5万円 | 13,180円 | 10,160円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 69.1㎡ | 11.3㎡ | 9,680万円 | 463.1万円 | 15,410円 | 11,880円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 59.1㎡ | 8.4㎡ | 8,980万円 | 502.3万円 | 13,180円 | 10,160円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 64.6㎡ | 8.7㎡ | 9,480万円 | 485.2万円 | 14,400円 | 11,110円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 82.5㎡ | 8.9㎡ | 8,200万円 | 328.6万円 | 18,390円 | 14,190円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 82.5㎡ | 8.9㎡ | 11,480万円 | 460.1万円 | 18,390円 | 14,190円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 59.1㎡ | 8.4㎡ | 8,680万円 | 485.6万円 | 13,180円 | 10,160円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 78.5㎡ | 10.5㎡ | 8,880万円 | 374万円 | 17,500円 | 13,500円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 78.5㎡ | 10.5㎡ | 8,480万円 | 357.2万円 | 17,500円 | 13,500円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 56.4㎡ | 8㎡ | 6,980万円 | 408.9万円 | 13,000円 | 10,000円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.7㎡ | 9.4㎡ | 8,200万円 | 383.6万円 | 15,760円 | 12,150円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 57.5㎡ | - | 7,080万円 | 407.4万円 | 10,000円 | 25,630円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.7㎡ | - | 8,280万円 | 387.3万円 | 15,760円 | 12,150円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 74.8㎡ | 10㎡ | 8,180万円 | 361.3万円 | 16,690円 | 6,440円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ杉並和泉ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0063東京都杉並区和泉4丁目1番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数174戸 |
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 代田橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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