デュオスカーラ高円寺の売却価格3,498万円〜7,540万円・賃料11万円〜
デュオスカーラ高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目2番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築24年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 高円寺駅徒歩 3 分
- 新高円寺駅徒歩 14 分
売却相場
3,498万円〜7,540万円
坪単価
389.6万円
310.7万円
521.5万円
平米単価
117.8万円
94万円
157.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,916万円
平米単価 117.8万円 × 41.71平米
売却後の手残り額（概算）
1,940万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,916万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,916万×3%+6万) ×1.1 | -169万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -305万円 |
| 手取り額 | 1,940万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
11.0万円〜
2階：32.6㎡の賃料
修繕積立金
195円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/40件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 1LDK | 北西 | 38㎡ | - | 4,680万円 | 407.1万円 | 11,810円 | 7,410円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 38㎡ | - | 4,680万円 | 407.1万円 | 11,810円 | 7,410円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.8㎡ | 3.4㎡ | 7,340万円 | 507.7万円 | 14,260円 | 9,320円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.8㎡ | 3.4㎡ | 7,540万円 | 521.5万円 | 14,260円 | 9,320円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.8㎡ | 4,680万円 | 321万円 | 14,360円 | 9,400円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 5,280万円 | 362.2万円 | - | 9,400円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 5,380万円 | 369万円 | - | 9,400円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 2.6㎡ | 4,680万円 | 370.9万円 | 12,740円 | 6,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 5,480万円 | 375.9万円 | 14,360円 | 9,400円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 2.6㎡ | 4,680万円 | 370.9万円 | - | 6,000円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 5,480万円 | 375.9万円 | 14,360円 | 9,400円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 2.6㎡ | 4,780万円 | 378.8万円 | 12,740円 | 6,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 2.6㎡ | 4,780万円 | 378.8万円 | 12,740円 | 6,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 4,980万円 | 341.6万円 | 14,360円 | 9,400円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 5,580万円 | 382.7万円 | 14,360円 | 9,400円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 41.7㎡ | 2.6㎡ | 4,980万円 | 394.7万円 | 12,740円 | 6,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 5,580万円 | 382.7万円 | - | 9,400円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 41.7㎡ | 2.6㎡ | 4,980万円 | 394.7万円 | 12,740円 | 6,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 5,680万円 | 389.6万円 | 14,360円 | 9,400円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 48.2㎡ | 2.5㎡ | 5,680万円 | 389.6万円 | - | 9,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオスカーラ高円寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0002東京都杉並区高円寺北2丁目2番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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