ライオンズマンション高円寺北の売却価格1,480万円〜6,998万円・賃料8万円〜
ライオンズマンション高円寺北
東京都杉並区高円寺北2丁目3番19号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築42年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 高円寺駅徒歩 1 分
売却相場
1,480万円〜6,998万円
坪単価
363.4万円
190.7万円
424万円
平米単価
109.9万円
57.6万円
128.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,623万円
平米単価 109.9万円 × 42.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,910万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,623万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,623万×3%+6万) ×1.1 | -159万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -250万円 |
| 手取り額 | 1,910万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
8.0万円〜
5階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
288円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南 | 42.0㎡ | 3.5㎡ | 5,190万円 | 408万円 | 14,300円 | 12,110円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 42.0㎡ | 3.5㎡ | 5,199万円 | 408.7万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 42.0㎡ | 3.5㎡ | 5,380万円 | 422.9万円 | 14,300円 | 12,110円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 54.6㎡ | 5.8㎡ | 6,598万円 | 399.7万円 | - | 15,710円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 42.0㎡ | 3.5㎡ | 3,480万円 | 273.5万円 | 14,300円 | 12,110円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 54.6㎡ | 5.8㎡ | 6,998万円 | 424万円 | 18,600円 | 15,710円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 54.6㎡ | 5.8㎡ | 5,998万円 | 363.4万円 | 18,600円 | 15,710円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 37.8㎡ | 4.8㎡ | 4,280万円 | 373.9万円 | 12,900円 | 10,900円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | 4.8㎡ | 3,880万円 | 338.9万円 | 13,000円 | 11,000円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 25.6㎡ | 3.0㎡ | 1,880万円 | 242.3万円 | 8,700円 | 7,390円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 25.6㎡ | 3.0㎡ | 1,480万円 | 190.7万円 | 8,700円 | 7,390円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 25.6㎡ | 3.0㎡ | 1,800万円 | 231.9万円 | - | 7,390円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 25.6㎡ | 3.0㎡ | 2,280万円 | 293.8万円 | 8,700円 | 7,390円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション高円寺北 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0002東京都杉並区高円寺北2丁目3番19号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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