ニュー荻窪フラワーホームの売却価格1,280万円〜1,575万円・賃料9万円〜
ニュー荻窪フラワーホーム
東京都杉並区桃井3丁目1番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築54年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 西荻窪駅徒歩 15 分
- 荻窪駅徒歩 19 分
売却相場
1,280万円〜1,575万円
坪単価
135.4万円
88.7万円
173.2万円
平米単価
40.9万円
26.8万円
52.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,480万円
平米単価 40.9万円 × 36.12平米
売却後の手残り額（概算）
721万円
売却価格の 48.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,480万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 721万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.7%
賃料
9.0万円〜
6階：30.1㎡の賃料
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 東 | 30.1㎡ | - | 1,280万円 | 140.7万円 | 9,780円 | 10,080円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 30.1㎡ | - | 1,400万円 | 153.9万円 | - | 10,080円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 30.1㎡ | 5.8㎡ | 1,575万円 | 173.2万円 | 9,780円 | 10,080円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 36.1㎡ | 6.2㎡ | 1,480万円 | 135.4万円 | 10,510円 | 10,840円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 48.4㎡ | 5㎡ | 1,350万円 | 92.1万円 | 13,200円 | 13,610円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 48.4㎡ | 5㎡ | 1,450万円 | 99万円 | 14,090円 | 14,530円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1LDK | - | 31.4㎡ | 5.5㎡ | 1,480万円 | 155.6万円 | 9,150円 | 9,440円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 48.4㎡ | 5㎡ | 1,350万円 | 92.1万円 | 13,200円 | 13,610円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 48.4㎡ | - | 1,300万円 | 88.7万円 | 14,090円 | 14,530円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニュー荻窪フラワーホーム |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0034東京都杉並区桃井3丁目1番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩15分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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