パークハイム杉並の売却価格1,650万円〜1億円・賃料21万円〜

パークハイム杉並

東京都杉並区堀ノ内2丁目6番21号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上6階建
  • 築46年
  • 77戸
  • 東高円寺駅徒歩 6 分
  • 方南町駅徒歩 7 分

売却相場

1,650万円〜1億円

坪単価

坪単価

141.6万円

95.5万円

222.4万円

low
high
平米単価

平米単価

42.8万円

28.9万円

67.3万円

low
high
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杉並区の平均より54.8万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークハイム杉並
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専有面積とローンの残債から
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57m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,445万円

平米単価 42.8万円 × 57.07平米

売却後の手残り額（概算）

1,155万円

売却価格の 47.2% が手元に残ります

手残り 47.2%47.2%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,445万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,445万×3%+6万) ×1.1-87万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,155万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でパークハイム杉並は28.9万円〜67.3万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.3%

賃料

21.0万円〜

2階：82.0㎡の賃料

修繕積立金

130円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1LDK南東57.1㎡7.2㎡1,650万円95.5万円11,100円7,440円2026/02/01
5階1LDK南57.1㎡7.2㎡1,760万円101.9万円11,100円7,440円2025/12/01
5階1LDK南57.1㎡-1,880万円108.9万円11,100円7,440円2025/10/01
5階1LDK南57.1㎡7.2㎡1,940万円112.3万円11,100円7,440円2025/08/01
2階3LDK南77.8㎡-4,680万円198.9万円14,500円11,910円2025/06/01
1階2K東163.3㎡-5,380万円108.8万円31,700円25,980円2025/06/01
5階1LDK-57.1㎡7.2㎡2,030万円117.5万円11,100円7,440円2025/06/01
1階2LDK東163.3㎡-5,580万円112.9万円31,700円25,980円2025/04/01
5階1LDK南57.1㎡-2,200万円127.4万円11,100円7,440円2025/04/01
5階1LDK南57.1㎡7.2㎡2,270万円131.4万円11,100円7,440円2025/02/01
5階1LDK南57.1㎡-2,400万円139万円11,100円7,440円2024/12/01
5階1LDK南57.1㎡-2,490万円144.2万円11,100円7,440円2024/10/01
5階1LDK南57.1㎡7.2㎡2,640万円152.9万円11,100円7,440円2024/07/01
3階2SLDK南87.4㎡7.2㎡5,280万円199.7万円-10,880円2024/03/01
3階2SLDK南87.4㎡7.2㎡5,480万円207.3万円16,300円10,880円2024/02/01
5階1LDK南57.1㎡-2,990万円173.2万円11,100円7,440円2024/01/01
1階1R東163.3㎡-10,000万円202.3万円31,700円21,120円2024/01/01
3階2SLDK南87.4㎡7.2㎡5,780万円218.7万円16,300円10,880円2023/12/01
3階2SLDK南87.4㎡7.2㎡5,880万円222.4万円16,300円10,880円2023/10/01
5階1LDK南57.1㎡7.2㎡2,990万円173.2万円-7,440円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハイム杉並
所在地〒166-0013東京都杉並区堀ノ内2丁目6番21号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上6階建 / 総戸数77戸
築年月1979年9月（築46年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分
交通②東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価95.5万円〜222.4万円。57.1㎡〜163.3㎡のお部屋が1,650万円〜1億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数77戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅まで徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線 方南町駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,100円、修繕積立金 月額7,440円（57.1㎡の場合）。修繕積立金は130円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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