杉並スカイハイツの売却価格3,980万円〜5,798万円
杉並スカイハイツ
東京都杉並区堀ノ内2丁目18番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築50年
- 45戸
- 方南町駅徒歩 10 分
売却相場
3,980万円〜5,798万円
坪単価
226.8万円
185万円
276.4万円
平米単価
68.6万円
55.9万円
83.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,880万円
平米単価 68.6万円 × 71.11平米
売却後の手残り額（概算）
2,011万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,880万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -298万円 |
| 手取り額 | 2,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
221円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 67.9㎡ | 8.1㎡ | 4,990万円 | 242.8万円 | 17,550円 | 14,980円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 67.9㎡ | 8.1㎡ | 5,480万円 | 266.6万円 | 15,760円 | 15,000円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 67.9㎡ | 8.1㎡ | 5,490万円 | 267.1万円 | 17,550円 | 14,980円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 67.9㎡ | 8.1㎡ | 5,680万円 | 276.4万円 | 17,800円 | 19,660円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 5,299万円 | 237.3万円 | 17,270円 | 16,270円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | - | 4,380万円 | 203.6万円 | 16,830円 | 10,780円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | - | 4,480万円 | 208.2万円 | 16,830円 | 10,780円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | - | 4,580万円 | 212.9万円 | - | 10,780円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 5,499万円 | 246.3万円 | 17,270円 | 16,270円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 4,280万円 | 191.7万円 | 17,270円 | 16,270円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | - | 4,680万円 | 217.5万円 | 16,830円 | 10,780円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | - | 4,780万円 | 222.2万円 | 16,830円 | 10,780円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 4,480万円 | 200.7万円 | 17,270円 | 16,270円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 4,980万円 | 223.1万円 | 17,270円 | 16,270円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.8㎡ | 4.1㎡ | 4,998万円 | 215.1万円 | 17,820円 | 16,930円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | - | 4,880万円 | 226.8万円 | 16,830円 | 10,780円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 3.9㎡ | 4,150万円 | 200万円 | 16,060円 | 15,120円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.8㎡ | 4.1㎡ | 5,198万円 | 223.7万円 | 17,820円 | 16,930円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 74.4㎡ | 8.1㎡ | 5,299万円 | 235.4万円 | 17,600円 | 16,400円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 3.9㎡ | 4,350万円 | 209.6万円 | 16,060円 | 15,120円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 杉並スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0013東京都杉並区堀ノ内2丁目18番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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