パークハウス杉並方南町の売却価格5,480万円〜9,480万円

パークハウス杉並方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目16番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築22年
  • 27戸
  • 方南町駅徒歩 9 分

売却相場

5,480万円〜9,480万円

坪単価

坪単価

324.9万円

275.4万円

392.1万円

low
high
平米単価

平米単価

98.3万円

83.3万円

118.6万円

low
high
驚くトラフィー
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手取り額

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パークハウス杉並方南町
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専有面積とローンの残債から
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,380万円

平米単価 98.3万円 × 75.07平米

売却後の手残り額（概算）

2,662万円

売却価格の 36.1% が手元に残ります

手残り 36.1%36.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.4%10.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,380万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,380万×3%+6万) ×1.1-250万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-763万円
手取り額2,662万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でパークハウス杉並方南町は83.3万円〜118.6万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

280円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南東71.5㎡11.6㎡8,480万円392.1万円16,400円20,000円2024/07/01
1階3LDK南88.2㎡12.5㎡9,280万円347.9万円20,400円24,800円2024/02/01
1階3LDK南75.1㎡2.7㎡6,490万円285.7万円17,300円21,000円2024/01/01
1階3LDK南75.1㎡2.7㎡6,580万円289.7万円17,300円21,000円2024/01/01
1階3LDK南75.1㎡2.7㎡6,880万円302.9万円17,300円21,000円2023/11/01
5階3LDK南東88.6㎡12.5㎡9,280万円346万円-24,800円2023/11/01
5階3LDK南東88.6㎡12.5㎡9,480万円353.5万円20,400円24,800円2023/11/01
1階3LDK南75.1㎡2.7㎡6,980万円307.3万円17,300円21,000円2023/10/01
4階3LDK南71.5㎡11.6㎡6,880万円318.1万円16,400円20,000円2023/10/01
5階3LDK南東84.4㎡12.5㎡9,480万円371.4万円20,400円24,800円2023/10/01
1階3LDK南75.1㎡2.7㎡7,180万円316.1万円17,300円21,000円2023/07/01
2階3LDK南東66.4㎡5.6㎡6,490万円323万円15,300円18,600円2023/07/01
4階3LDK南71.5㎡11.6㎡7,180万円332万円16,400円20,000円2023/05/01
1階3LDK南75.1㎡2.7㎡7,380万円324.9万円17,300円21,000円2023/05/01
2階3LDK南東66.4㎡5.6㎡6,580万円327.5万円15,300円18,600円2023/05/01
2階3LDK南東66.4㎡5.6㎡6,780万円337.5万円-18,600円2023/03/01
1階2SLDK南65.8㎡11.0㎡5,480万円275.4万円15,300円18,600円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハウス杉並方南町
所在地〒166-0013東京都杉並区堀ノ内2丁目16番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数27戸
築年月2004年2月（築22年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価275.4万円〜392.1万円。65.8㎡〜88.6㎡のお部屋が5,480万円〜9,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数27戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,400円、修繕積立金 月額20,000円（71.5㎡の場合）。修繕積立金は280円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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