明和堀ノ内マンションの売却価格2,180万円〜2,380万円・賃料11万円〜

明和堀ノ内マンション

東京都杉並区堀ノ内2丁目17番29号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 3階建
  • 築45年
  • 15戸
  • 方南町駅徒歩 10 分
  • 東高円寺駅徒歩 14 分

売却相場

2,180万円〜2,380万円

坪単価

坪単価

208.6万円

189.3万円

220.2万円

low
high
平米単価

平米単価

63.1万円

57.2万円

66.6万円

low
high
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手取り額

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明和堀ノ内マンション
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36m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,298万円

平米単価 63.1万円 × 36.42平米

売却後の手残り額（概算）

1,113万円

売却価格の 48.4% が手元に残ります

手残り 48.4%48.4%
ローン返済 47.9%47.9%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,298万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,298万×3%+6万) ×1.1-82万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,113万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円で明和堀ノ内マンションは57.2万円〜66.6万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.3%

賃料

11.0万円

2階：33.4㎡の賃料

修繕積立金

243円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

8件/8件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1LDK南34.2㎡2.4㎡2,180万円210.6万円12,000円8,750円2025/06/01
3階2DK南38.1㎡2.4㎡2,180万円189.3万円12,000円8,750円2025/06/01
3階1LDK南34.2㎡2.4㎡2,280万円220.2万円12,000円8,750円2025/05/01
3階2DK南38.1㎡2.4㎡2,280万円197.9万円12,000円8,750円2025/04/01
3階2DK南38.1㎡2.4㎡2,380万円206.6万円12,000円8,750円2025/03/01
2階1DK西36.4㎡2.7㎡2,380万円216万円7,500円8,000円2024/05/01
2階1DK西36.4㎡2.7㎡2,200万円199.6万円7,500円8,000円2023/12/01
2階1DK西36.4㎡2.7㎡2,380万円216万円7,500円8,000円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名明和堀ノ内マンション
所在地〒166-0013東京都杉並区堀ノ内2丁目17番29号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上3階建 / 総戸数15戸
築年月1980年9月（築45年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分
交通②東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価189.3万円〜220.2万円。34.2㎡〜38.1㎡のお部屋が2,180万円〜2,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数15戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅まで徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,000円、修繕積立金 月額8,750円（34.2㎡の場合）。修繕積立金は256円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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