プラウド中野テラスの売却価格8,280万円〜1億5,480万円・賃料28.5万円〜
プラウド中野テラス
東京都杉並区高円寺南5丁目26番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築11年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 9 分
- 東高円寺駅徒歩 9 分
- 高円寺駅徒歩 13 分
売却相場
8,280万円〜1億5,480万円
坪単価
614.8万円
436.7万円
675.9万円
平米単価
185.9万円
132.1万円
204.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,260万円
平米単価 185.9万円 × 65.92平米
売却後の手残り額（概算）
4,069万円
売却価格の 33.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,260万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,260万×3%+6万) ×1.1 | -411万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,672万円 |
| 手取り額 | 4,069万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
28.5万円〜
3階：71.1㎡の賃料
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 65.9㎡ | 5.9㎡ | 12,680万円 | 635.8万円 | - | 16,440円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 7.1㎡ | 15,480万円 | 675.9万円 | 25,200円 | 18,800円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 5.6㎡ | 11,480万円 | 652.2万円 | 19,420円 | 14,510円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 65.9㎡ | 5.9㎡ | 12,980万円 | 650.9万円 | - | 16,440円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 82.4㎡ | 10.2㎡ | 14,800万円 | 593.7万円 | 27,400円 | 20,550円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 7.0㎡ | 8,280万円 | 478.2万円 | - | 14,280円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 7.0㎡ | 8,280万円 | 478.2万円 | 19,000円 | 14,280円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 83.1㎡ | 6.3㎡ | 10,980万円 | 436.7万円 | 27,700円 | 20,730円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド中野テラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0003東京都杉並区高円寺南5丁目26番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩13分 |
よくある質問
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