迦葉中野マンションの売却価格980万円〜3,790万円・賃料12.5万円〜
迦葉中野マンション
東京都杉並区高円寺南5丁目40番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築45年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 7 分
売却相場
980万円〜3,790万円
坪単価
212.2万円
120.2万円
267.4万円
平米単価
64.1万円
36.3万円
80.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,730万円
平米単価 64.1万円 × 26.95平米
売却後の手残り額（概算）
763万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,730万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,730万×3%+6万) ×1.1 | -64万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 763万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
12.5万円〜
2階：45.5㎡の賃料
修繕積立金
96円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 53.9㎡ | - | 3,690万円 | 226.3万円 | 12,900円 | 5,160円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 53.9㎡ | 5.5㎡ | 3,790万円 | 232.4万円 | 5,160円 | 12,900円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 26.9㎡ | 4.0㎡ | 1,680万円 | 206万円 | 6,500円 | 2,600円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 26.9㎡ | 4.0㎡ | 1,780万円 | 218.3万円 | 6,500円 | 2,600円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 26.9㎡ | 4.0㎡ | 1,880万円 | 230.6万円 | 6,500円 | 2,600円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 26.9㎡ | 4.0㎡ | 1,980万円 | 242.8万円 | 6,500円 | 2,600円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 53.9㎡ | 5.5㎡ | 2,790万円 | 171.1万円 | 12,900円 | 5,160円 | 2025/06/01 |
| 1階 | - | 東 | 26.9㎡ | - | 2,180万円 | 267.4万円 | 6,500円 | 2,600円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 53.9㎡ | 5.5㎡ | 2,860万円 | 175.4万円 | 12,900円 | 5,160円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1DK | - | 26.9㎡ | - | 980万円 | 120.2万円 | 6,500円 | 2,600円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1DK | - | 26.9㎡ | - | 1,200万円 | 147.2万円 | 6,500円 | 2,600円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1DK | - | 26.9㎡ | - | 1,500万円 | 184万円 | 6,500円 | 2,600円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 迦葉中野マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0003東京都杉並区高円寺南5丁目40番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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6,680万円〜9,880万円
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8,280万円〜1億5,480万円
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杉並区 高円寺南
6,480万円〜1億300万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。