プラウド浜田山三丁目の売却価格9,480万円〜1億2,800万円
プラウド浜田山三丁目
東京都杉並区浜田山3丁目8番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築12年
- 34戸
- 西永福駅徒歩 5 分
- 浜田山駅徒歩 9 分
売却相場
9,480万円〜1億2,800万円
坪単価
416.1万円
398.4万円
528.6万円
平米単価
125.8万円
120.5万円
159.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,900万円
平米単価 125.8万円 × 78.65平米
売却後の手残り額（概算）
3,429万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,900万×3%+6万) ×1.1 | -333万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,233万円 |
| 手取り額 | 3,429万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
319円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 80.0㎡ | 10.7㎡ | 12,800万円 | 528.6万円 | 26,900円 | 25,510円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 73.4㎡ | 11.6㎡ | 10,980万円 | 494.6万円 | 24,700円 | 23,390円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 73.4㎡ | 11.6㎡ | 9,980万円 | 449.6万円 | 24,660円 | 23,390円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 6.3㎡ | 9,480万円 | 398.4万円 | 26,400円 | 25,060円 | 2024/11/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 78.7㎡ | - | 9,480万円 | 398.4万円 | 26,400円 | 25,060円 | 2024/11/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 78.7㎡ | - | 9,680万円 | 406.8万円 | 26,400円 | 25,060円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 6.3㎡ | 9,680万円 | 406.8万円 | 26,400円 | 25,060円 | 2024/10/01 |
| -1階 | 3LDK | 南東 | 78.7㎡ | - | 9,900万円 | 416.1万円 | 26,400円 | 25,060円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 6.3㎡ | 9,900万円 | 416.1万円 | 26,400円 | 17,040円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 80.0㎡ | 10.6㎡ | 9,980万円 | 412.1万円 | 26,900円 | 17,350円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 80.0㎡ | 10.6㎡ | 10,480万円 | 432.7万円 | 26,900円 | 17,350円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 80.0㎡ | 10.6㎡ | 10,980万円 | 453.4万円 | 26,900円 | 17,350円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド浜田山三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0065東京都杉並区浜田山3丁目8番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 交通① | 京王井の頭線 西永福駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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5,980万円〜6,280万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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