千代田マンション浜田山の売却価格1,660万円〜3,680万円・賃料10.7万円〜
千代田マンション浜田山
東京都杉並区浜田山3丁目10番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築46年
- 11戸
- 浜田山駅徒歩 6 分
- 西永福駅徒歩 7 分
売却相場
1,660万円〜3,680万円
坪単価
169.7万円
142.7万円
289.9万円
平米単価
51.3万円
43.1万円
87.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,155万円
平米単価 51.3万円 × 41.95平米
売却後の手残り額（概算）
974万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,155万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,155万×3%+6万) ×1.1 | -78万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 974万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
10.7万円
1階：40㎡の賃料
修繕積立金
677円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 34.7㎡ | - | 1,660万円 | 158.3万円 | 8,870円 | 23,460円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 34.7㎡ | 2㎡ | 1,690万円 | 161.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 34.7㎡ | - | 1,730万円 | 165万円 | 8,870円 | 23,460円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 34.7㎡ | - | 1,780万円 | 169.7万円 | 8,870円 | 23,460円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.0㎡ | 5.1㎡ | 2,780万円 | 219万円 | - | 26,640円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 48.6㎡ | 5.2㎡ | 2,099万円 | 142.7万円 | 11,660円 | 30,860円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 48.6㎡ | 5.2㎡ | 2,199万円 | 149.5万円 | 11,660円 | 30,860円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 48.6㎡ | 5.2㎡ | 2,299万円 | 156.3万円 | 11,660円 | 30,860円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.0㎡ | - | 2,780万円 | 219万円 | 8,000円 | 10,360円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.0㎡ | 5.1㎡ | 2,980万円 | 234.8万円 | 8,000円 | 10,360円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.0㎡ | 5.1㎡ | 3,380万円 | 266.3万円 | - | 10,360円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.0㎡ | 5.1㎡ | 3,680万円 | 289.9万円 | 8,000円 | 10,360円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.0㎡ | 5.1㎡ | 3,580万円 | 282.1万円 | 8,000円 | 10,360円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 千代田マンション浜田山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0065東京都杉並区浜田山3丁目10番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数11戸 |
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 交通① | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王井の頭線 西永福駅 徒歩7分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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