マンション第二明大前の売却価格1,150万円〜4,780万円・賃料6.7万円〜
マンション第二明大前
東京都世田谷区松原3丁目39番29号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築51年
- 87戸
- 複数路線利用可
- 下高井戸駅徒歩 4 分
- 明大前駅徒歩 8 分
売却相場
1,150万円〜4,780万円
坪単価
250.3万円
130.3万円
291.5万円
平米単価
75.7万円
39.4万円
88.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,680万円
平米単価 75.7万円 × 48.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,674万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,680万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -75万円 |
| 手取り額 | 1,674万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
6.7万円〜
5階：29.2㎡の賃料
修繕積立金
266円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1K | 北 | 29.2㎡ | 4.9㎡ | 1,750万円 | 198.3万円 | 5,590円 | 7,770円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 54.9㎡ | 7.7㎡ | 4,780万円 | 287.8万円 | 11,370円 | 15,880円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 1SLDK | 西 | 38.3㎡ | 5.4㎡ | 3,380万円 | 291.5万円 | 7,770円 | 10,910円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 29.2㎡ | 5.4㎡ | 1,150万円 | 130.3万円 | 5,660円 | 7,880円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 48.6㎡ | 5.4㎡ | 3,690万円 | 250.9万円 | 10,030円 | 14,040円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 48.6㎡ | 5.4㎡ | 3,680万円 | 250.3万円 | 10,030円 | 14,040円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 29.2㎡ | 5.4㎡ | 1,250万円 | 141.7万円 | 5,660円 | 7,880円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 48.6㎡ | 5.4㎡ | 3,999万円 | 272万円 | 10,030円 | 14,040円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南 | 48.6㎡ | 5.4㎡ | 4,080万円 | 277.5万円 | 10,070円 | 14,040円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 48.6㎡ | 5.4㎡ | 4,180万円 | 284.3万円 | 10,070円 | 14,040円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3K | 南 | 48.6㎡ | 5.4㎡ | 3,080万円 | 209.5万円 | 10,070円 | 14,040円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 3K | 南 | 48.6㎡ | 5.4㎡ | 3,180万円 | 216.3万円 | 10,070円 | 14,040円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 1DK | 東 | 29.2㎡ | 5.4㎡ | 1,999万円 | 226.6万円 | 5,660円 | 7,880円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション第二明大前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0043東京都世田谷区松原3丁目39番29号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 1974年12月（築51年） |
| 交通① | 京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京王線/京王井の頭線 明大前駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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