ラ・パルフェ・ド・プリモの売却価格670万円〜1,100万円・賃料5万円〜
ラ・パルフェ・ド・プリモ
東京都杉並区南荻窪1丁目30番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築36年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 16 分
- 西荻窪駅徒歩 17 分
売却相場
670万円〜1,100万円
坪単価
141.1万円
120.7万円
198.1万円
平米単価
42.6万円
36.5万円
59.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
854万円
平米単価 42.6万円 × 20.01平米
売却後の手残り額（概算）
417万円
売却価格の 48.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 854万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(854万×3%+6万) ×1.1 | -35万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 417万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
5.0万円〜
3階：20.9㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南西 | 18.4㎡ | - | 1,100万円 | 198.1万円 | 5,000円 | 7,730円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 20.8㎡ | 2㎡ | 890万円 | 141.7万円 | 5,000円 | 7,860円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 20.8㎡ | - | 890万円 | 141.7万円 | 5,000円 | 7,860円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 20.8㎡ | - | 960万円 | 152.9万円 | 5,000円 | 7,860円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 20.9㎡ | - | 800万円 | 126.3万円 | 5,000円 | 7,880円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | - | 847万円 | 139.9万円 | 5,000円 | 7,580円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 18.4㎡ | - | 670万円 | 120.7万円 | 5,150円 | 7,730円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 18.4㎡ | - | 720万円 | 129.7万円 | 5,150円 | 7,730円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | - | 850万円 | 140.4万円 | 5,000円 | 7,580円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | - | 890万円 | 147万円 | 5,000円 | 7,580円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.0㎡ | - | 980万円 | 161.9万円 | 5,000円 | 7,580円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 20.8㎡ | - | 850万円 | 135.4万円 | 5,000円 | 7,860円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラ・パルフェ・ド・プリモ |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0052東京都杉並区南荻窪1丁目30番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1989年12月（築36年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩16分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩17分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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