ライオンズプラザ方南町の売却価格1,330万円〜6,299万円・賃料5.7万円〜
ライオンズプラザ方南町
東京都杉並区堀ノ内1丁目3番13号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築39年
- 145戸
- 方南町駅徒歩 2 分
売却相場
1,330万円〜6,299万円
坪単価
282.6万円
199.8万円
416万円
平米単価
85.5万円
60.4万円
125.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 85.5万円 × 50.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
5.8万円〜
4階：22㎡の賃料
修繕積立金
315円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 東 | 22㎡ | - | 1,330万円 | 199.8万円 | 5,300円 | 6,930円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 50.0㎡ | 6.6㎡ | 6,299万円 | 416万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | - | 22㎡ | 3.3㎡ | 1,380万円 | 207.3万円 | 5,300円 | 6,930円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 50.4㎡ | 6.1㎡ | 5,999万円 | 393.6万円 | 12,100円 | 15,870円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 50.4㎡ | 6.1㎡ | 4,300万円 | 282.1万円 | 12,100円 | 15,870円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.4㎡ | 6.1㎡ | 4,080万円 | 267.7万円 | 12,100円 | 15,870円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 50.0㎡ | 6.6㎡ | 4,280万円 | 282.6万円 | 12,000円 | 15,770円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 50.0㎡ | 6.6㎡ | 4,380万円 | 289.3万円 | 12,000円 | 15,770円 | 2023/04/01 |
| 3階 | - | 西 | 46.6㎡ | 6.6㎡ | 4,780万円 | 338.8万円 | 12,000円 | 15,770円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ方南町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0013東京都杉並区堀ノ内1丁目3番13号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数145戸 |
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩2分 |
よくある質問
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