ライオンズマンション方南町駅前の売却価格1,280万円〜4,700万円・賃料4.9万円〜
ライオンズマンション方南町駅前
東京都杉並区堀ノ内1丁目2番10号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築40年
- 78戸
- 方南町駅徒歩 1 分
売却相場
1,280万円〜4,700万円
坪単価
286.2万円
191.1万円
309.1万円
平米単価
86.5万円
57.8万円
93.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,870万円
平米単価 86.5万円 × 21.6平米
売却後の手残り額（概算）
899万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,870万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,870万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
5.9万円〜
3階：23.0㎡の賃料
修繕積立金
165円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 東 | 21.6㎡ | 2.8㎡ | 1,980万円 | 303.5万円 | 7,200円 | 3,560円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 22.1㎡ | 2.7㎡ | 1,280万円 | 191.1万円 | 7,400円 | 3,650円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.2㎡ | 5.9㎡ | 4,700万円 | 281.4万円 | 18,300円 | 9,110円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 22.1㎡ | 2.7㎡ | 1,280万円 | 191.1万円 | 7,400円 | 3,650円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 22.1㎡ | 2.7㎡ | 1,380万円 | 206万円 | 7,400円 | 3,650円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 21.6㎡ | 2.7㎡ | 1,870万円 | 286.2万円 | - | 3,560円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 21.6㎡ | 2.8㎡ | 1,580万円 | 242.2万円 | 7,200円 | 3,560円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 21.6㎡ | 2.7㎡ | 1,910万円 | 292.3万円 | 7,200円 | 3,560円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 21.6㎡ | 2.7㎡ | 1,950万円 | 298.4万円 | - | 3,560円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 21.6㎡ | 2.7㎡ | 1,990万円 | 304.5万円 | 7,200円 | 3,560円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 21.6㎡ | 2.7㎡ | 2,020万円 | 309.1万円 | - | 3,560円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション方南町駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0013東京都杉並区堀ノ内1丁目2番10号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 1985年10月（築40年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩1分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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