リヴレ清水の森の売却価格1,280万円〜3,990万円・賃料8.2万円〜
リヴレ清水の森
東京都杉並区天沼3丁目12番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築39年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 7 分
- 西荻窪駅徒歩 25 分
売却相場
1,280万円〜3,990万円
坪単価
282.7万円
171.3万円
328.4万円
平米単価
85.5万円
51.8万円
99.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,569万円
平米単価 85.5万円 × 30.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,174万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,569万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,569万×3%+6万) ×1.1 | -91万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,174万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
8.2万円〜
5階：28.0㎡の賃料
修繕積立金
349円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | - | 3,990万円 | 328.4万円 | 15,000円 | 14,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | - | 40.2㎡ | - | 3,990万円 | 328.4万円 | 15,000円 | 14,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 22.2㎡ | 1㎡ | 1,280万円 | 190.2万円 | 8,300円 | 14,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 22.2㎡ | 1㎡ | 1,880万円 | 279.4万円 | 8,300円 | 14,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 22.2㎡ | 1㎡ | 2,180万円 | 324万円 | 8,300円 | 14,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | - | 3,990万円 | 328.4万円 | 15,000円 | 14,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | - | 3,990万円 | 328.4万円 | 15,000円 | 14,000円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 28.0㎡ | 1㎡ | 1,450万円 | 171.3万円 | 10,400円 | 14,000円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 28.0㎡ | 1㎡ | 1,490万円 | 176万円 | 10,400円 | 14,000円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1DK | - | 30.0㎡ | 3.8㎡ | 2,499万円 | 275.1万円 | 11,200円 | 14,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1DK | - | 30.0㎡ | 3.8㎡ | 2,599万円 | 286.1万円 | 11,200円 | 14,000円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | 3.5㎡ | 2,420万円 | 199.2万円 | 15,000円 | 14,000円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 40.2㎡ | - | 2,580万円 | 212.3万円 | 15,000円 | 14,000円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 30.0㎡ | - | 2,780万円 | 306万円 | 11,200円 | 14,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リヴレ清水の森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0032東京都杉並区天沼3丁目12番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1986年12月（築39年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩25分 |
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販売相場
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