藤和ライブタウン杉並宮前の売却価格7,280万円〜8,990万円・賃料22.8万円〜
藤和ライブタウン杉並宮前
東京都杉並区宮前3丁目15番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築42年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 西荻窪駅徒歩 13 分
売却相場
7,280万円〜8,990万円
坪単価
270.8万円
256.6万円
333.3万円
平米単価
81.9万円
77.6万円
100.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,529万円
平米単価 81.9万円 × 91.9平米
売却後の手残り額（概算）
2,678万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,529万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,529万×3%+6万) ×1.1 | -255万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -791万円 |
| 手取り額 | 2,678万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
22.8万円
1階：99.0㎡の賃料
修繕積立金
234円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 89.2㎡ | 7.3㎡ | 8,990万円 | 333.3万円 | 10,673円 | 20,862円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 90.3㎡ | 4.9㎡ | 8,980万円 | 328.7万円 | 10,809円 | 21,131円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 97.7㎡ | 3.8㎡ | 7,980万円 | 270万円 | 11,694円 | 22,860円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 87.3㎡ | 3.8㎡ | 7,500万円 | 284.1万円 | 10,447円 | 20,422円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 88.6㎡ | - | 7,280万円 | 271.6万円 | 10,607円 | 20,733円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 93.5㎡ | - | 7,399万円 | 261.6万円 | - | 22,301円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 95.3㎡ | - | 7,399万円 | 256.6万円 | 11,408円 | 22,301円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 95.3㎡ | - | 7,699万円 | 267万円 | 11,408円 | 22,301円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和ライブタウン杉並宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0081東京都杉並区宮前3丁目15番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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