豊栄西荻マンションの売却価格2,180万円〜8,480万円・賃料13.5万円〜
豊栄西荻マンション
東京都杉並区西荻北2丁目9番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築55年
- 102戸
- 複数路線利用可
- 西荻窪駅徒歩 4 分
- 荻窪駅徒歩 19 分
売却相場
2,180万円〜8,480万円
坪単価
264.7万円
208.1万円
416.6万円
平米単価
80万円
62.9万円
126万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,278万円
平米単価 80万円 × 53.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,841万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,278万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,278万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,841万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
13.5万円〜
3階：55.1㎡の賃料
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 東 | 49.5㎡ | 8.1㎡ | 5,230万円 | 349.2万円 | 9,370円 | 15,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 89.8㎡ | 36.4㎡ | 8,480万円 | 312.2万円 | 15,260円 | 24,700円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 29.2㎡ | - | 3,680万円 | 416.6万円 | 5,880円 | 9,500円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 55.1㎡ | 13.7㎡ | 4,280万円 | 256.6万円 | - | 15,200円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 52.4㎡ | 14.6㎡ | 4,200万円 | 264.7万円 | 8,910円 | 14,400円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 55.1㎡ | 13.7㎡ | 4,280万円 | 256.6万円 | 9,370円 | 15,200円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1DK | 北東 | 34.6㎡ | 6㎡ | 2,499万円 | 238.6万円 | 5,880円 | 6,230円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 53.4㎡ | 15.1㎡ | 5,499万円 | 340.3万円 | 9,080円 | 14,700円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 49.0㎡ | - | 4,290万円 | 289.6万円 | 8,910円 | 14,400円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | 8.6㎡ | 4,999万円 | 299.7万円 | 9,370円 | 15,200円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 52.4㎡ | - | 4,480万円 | 282.4万円 | 8,910円 | 14,400円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2SLDK | 東 | 53.4㎡ | 15.1㎡ | 3,999万円 | 247.5万円 | 9,080円 | 14,700円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 73.8㎡ | 11.5㎡ | 6,799万円 | 304.7万円 | 12,520円 | 20,300円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 29.2㎡ | 6.0㎡ | 2,980万円 | 337.3万円 | 5,880円 | 9,500円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 73.8㎡ | 11.5㎡ | 5,180万円 | 232.1万円 | 12,520円 | 20,300円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 52.4㎡ | - | 3,480万円 | 219.3万円 | 8,910円 | 14,400円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 73.8㎡ | 11.5㎡ | 5,480万円 | 245.6万円 | 12,520円 | 20,300円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 34.6㎡ | 6.0㎡ | 2,180万円 | 208.1万円 | 5,880円 | 9,500円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 73.8㎡ | 11.5㎡ | 5,680万円 | 254.6万円 | 12,520円 | 20,300円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 73.8㎡ | 11.5㎡ | 5,780万円 | 259万円 | 12,520円 | 20,300円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 豊栄西荻マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0042東京都杉並区西荻北2丁目9番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数102戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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